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發布媒體：聯合報

發布日期：2010/04/06

北市中山區爆紅投資客用搶的(聯合報)

眾多題材加持下，北市中山區房市近來表現亮眼。住商不動產民權加盟店東曾世榮表示，近半年來，中山區成屋房價平均漲了兩成；代銷業者指出，在政策打壓陰影下，中山區預售個案依舊有不錯銷售成績。都更捷運拓線兩大利多中山區自五月起，將有一連串利多題材，率先登場的是鼎興營區及中山女中南側兩大都更案，營建署預計5月31日公開招商，其中鼎興營區將發展為北市北區商業中心，規劃興建商辦大樓及旅館，中山女中南側則定位為生態示範住宅區。另外到了年底，則陸續將有松山機場啟動羽田、虹橋、金浦機場航線，為台北、東京、首爾、上海「黃金四角」對飛熱身；台北花卉博覽會正式開幕；新莊線市區段通車以及捷運民生汐止線可望定案動工等題材。曾世榮表示，從去年8、9月起，中山區即湧進新一波投資人潮，鎖定店面、公寓進行全面掃貨。以民權東路一帶為例，在鼎興營區都更案帶動下，永慶房屋復興店表示，當地公寓年初還在每坪30來萬元，但到了第4 季，紛紛站上4字頭，只要有物件釋出，投資客幾乎都用搶的，不少物件都是不到一周就成交。通車效應半年翻兩成另外在捷運蘆洲線以及連結的新莊線台北市區段可望如期於今年12月，甚至提早到9月通車的激勵下，即將通車的捷運站及現有的捷運站也都在過去半年內快速翻漲，漲幅平均可達2成。這些捷運站包括原有淡水線中山站、雙連站、民權西路站、圓山站；新莊線市區段的中山國小站、行天宮站、松山南京站等。比較特別的是，由於捷運站10分鐘路程內的公寓，因具有都更題材目前房價略高於一般電梯。依住商不動產成交資料顯示，目前中山區捷運附近的公寓一坪約39~42萬元，一般電梯則是在36~40萬元上下。距離捷運較遠的住宅，則大約有3~4萬元價差。中山區的預售案也一樣熱度持續上升，高雄龍騰建設首次北上推出的「龍騰」，因近將「四角對飛」的松山機場以及將通車的捷運中山國小站，預定下周開案，但現場專案表示，籌備中已有民眾先付訂金下訂。曾世榮表示，過去中山區多以短進短出賺差價的投資客為主，不過趨勢顯示，投資人正逐漸轉為長期布局，已少見稍有獲利即急著脫手的情況。