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發布媒體：聯合報

發布日期：2010/04/06

奇貨可居？北市私地漲1成(聯合報)

地主拿翹要求現金交易在行政院長吳敦義的強力主導下，財政部宣布停止標售國有地。如今屆滿一個月，房地產業者發現，目前北市地主更「拿翹」，不僅全面漲價，而且幾乎都要求現金交易。短短一個月北市私地漲幅至少一成以上。令業者格外憂心的是，受到國有地停售影響，許多已談得差不多的都更案，因屋主認為奇貨可居，紛紛翻盤，建商只好重新談條件，甚至被迫放棄。全國不動產董事長葉春智表示，台北市可興建的土地原本就極為稀有，國有地不分大小全部暫停標售，政府目的是不要助漲地價，但是在供給更吃緊下，反而造成地價急漲。專門從事北市土地仲介的張姓土地中人表示，國有財產局在3月2日正式宣布全面停售北市國有地後，當周台北市的地主幾乎都是避不見面，一周後再出現時，之前談好的價格全都不算數，最少加價5%，有的甚至加到15%。但那時政府正在全力打房，建商根本不願意追價。張姓中人說，接下來的一周，台北市土地交易幾乎全面停擺，連相約撮合都很少聽聞，因為買賣雙方認知差距實在太大。一直到上月17日天母中佈會千坪土地以高價標出，容積單價並創下每坪182萬元歷史新高後，建商才又開始追逐土地，但地主的態度卻也更為強硬，完全沒有議價空間。文山區一土地現金簽約信義代銷協理呂信銓表示，天母中佈會土地標售不但創下容積新高價，而且要求40天內得標者需將尾款補齊，也是土地標售市場少見。這讓北市地主現在幾乎都有樣學樣，都要買方拿出現金，否則就不想談。呂說，文山區上周五交易一筆土地，22坪、總價5000萬元，建商就是抱著現金和地主簽約。之前有一筆1.6億元的土地交易，建商也是以台支現金支票才打敗其他對手，順利取得。嘉磐建設董事長魏嘉銘說，以往中人仲介土地，會先報價，詢問要不要見面，如果建商覺得合理，就會請中人安排，地主則多會稍微降價，以求順利出售。但現在情況是，雙方一見面，地主就加價，建商回去考慮再約見面，價格又提高，原本開價一坪130萬元的土地，最後成交價往往是150萬元。不少都更案要求重新談台北市都市更新學會理事長林長勳表示，北市國有地停售不僅讓私有地主姿態擺得更高，不少都更案，由於屋主認定建商不易取得土地，好不容易達成的共識，也紛紛破局，要求重談分配比例，許多都更案目前又再陷入僵持局面。