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發布媒體：工商時報

發布日期：2010/04/06

景氣回溫中型店面成交激增2成(工商時報)

經建會景氣燈號提升為紅燈，表示景氣好轉，消費力勁揚，一般零售業的營業額也連續7個月穩定成長，各行業連鎖店全力展店，展店量倍增，房東的招租期也大幅縮短，尤以中坪數（約30坪）、中價位（2,000萬元至6,000萬元）的中型店面，最適合餐飲、服飾等行業營業，成交量激增2成最搶手。據經濟部統計部最新公布的資訊發現，春節長假的消費信心回升，2月份餐飲業的營業額是310億元，比去年同期增加13.9％，也是2007年以來新高，尤以餐館業成長15.44％最多，其次是飲料店營業額增加5.23％。信義房屋忠孝新生店專案執行協理杜俊慶表示，今年以來，北市價位落在2,000萬元至6,000萬元的中低價位店面，成交量較去年同期增加2成，尤其是金融海嘯過後，零售業者生意難做，而向房東要求暫時調降1.5成的店面租金，目前因景氣回溫，房東微漲租金，承租方仍願續租、甚至積極展店。欣元商仲總經理焦文華觀察，今年第1季連鎖店的展店速度非常積極，展店量已創下近3年新高，且房東的招租期大幅縮短，去年至少等待2個月之久，仍未見租客上門，但今年以來房東出租店面的成交期，已縮短至2至3周。消費信心恢復、帶動店家營收成長，欣元商仲調查今年第1季以來，各行業連鎖店的展店量倍增，尤以餐飲、服飾等2大行業營收成長5％至20％，因此展店最積極，也由於現階段租金仍低，可省下開店成本，再加上連鎖店嗅出景氣回春的商機，紛提前布局卡位。連鎖店展店效應，讓一線及二線店面商圈同步受惠，信義房屋舉例，過去天母一帶商圈沒落，現因SOGO百貨進駐，加上近期天母店家自救舉辦活動炒熱人氣，周邊的空置店面詢問度明顯增加，也陸續有店家進駐營業，尤以30坪的中型店面最搶手，目前投報率可達3％。焦文華預估，大台北商圈店面空置率大幅降低，店面租金漲幅可上看10％。