誠信法拍屋-法拍屋新聞

發布媒體：工商時報

發布日期：2010/04/03

法拍熱北縣房價漲聲再起(工商時報)

縣市升格、都市更新的議題還沒發燒完，法拍屋熱潮又延燒過來，房仲業者預期，台北縣的房價今年應該還有1成的上漲空間。縣市升格議題今年持續發酵，加上房仲業者表示，今年二線城市人口往一線都市集中的趨勢將更明顯，其中「台北縣」的身價持續看俏，日前板橋江子翠附近的老舊公寓法拍創下每坪24萬區域行情新高，預期房價又要被炒熱。台灣房屋不動產研究中心執行長邱太煊表示，這次拍賣北縣板橋市大同街屋齡31年的公寓，面積29.8坪，底價485萬，換算每坪16.3萬元，由於底價偏低，竟吸引27封標單搶標。最後以總價707.7萬元、每坪23.8萬元，溢價45.92％得標。邱太煊指出，從歷年法拍市場來看，去年同樣位在大同街5樓老舊公寓，拍定行情僅每坪18.9萬，如今以每坪23.8脫標，10個月來，漲幅25.9％。永慶房屋表示，北縣移民潮的趨勢在北市房價持續攀高下可望持續。台北市中心因為房價高漲，痛苦指數節節攀升，購屋所得比為13.38，也就是說，需要13.38年不吃不喝，才能買得起台北市中心，且要花費比北縣多1倍的時間。因此近年來中產階級轉往北縣置產，掀起了一股新移民潮。中信房屋日前公佈調查顯示，有36.7％的台北市居民計劃搬到北縣居住，高達45.2％的台北市民會考慮購買北縣的房屋作投資用途。27.8％的桃園、基隆居民想遷居至台北縣，該區24.7％居民想投資台北縣房產。永慶房仲集團研展室協理黃增福表示，移民潮在北縣的購屋選擇上，前3名一直是板橋、中和和新店市，其中板橋市蟬連冠軍，因為板橋是台北縣政府所在地，為北縣核心之都，同時有高鐵、台鐵、捷運再加上轉運中心，北台灣交通樞紐已然成型，四鐵共構與新板特區開發的利多加持下，板橋市成為北縣最具發展潛力的地區，因此吸引購屋民眾爭相進駐。