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發布媒體：經濟日報

發布日期：2010/04/02

上班族一般房貸較實惠(經濟日報)

房貸「低利」與「抵利」究竟借何者較划算。銀行業者指出，對有長期借款需求的買屋者來說，還是借一般低利房貸較實惠；至於常有短期資金進出需求的購屋者，則可考慮搭配理財型房貸或抵利型房貸。銀行主管指出，目前市場一般型房貸（一段式計息）利率約1.8%、理財型房貸利率則約2.93%；至於訴求「存款愈多、省息愈多」的抵利型房貸，利率訂價則介於一般型與理財型房貸之間、約2.29%。台北富邦銀行副總經理洪主民表示，借房貸應將「省息」擺在第一位，目前國內房貸利率處於相對低檔，若能在低利的前提下，少繳一點房貸、多存些錢，就能更快速還清房貸。他分析，抵利型房貸雖提供客戶「存款與房貸金額互抵」的功能，但客戶的房貸利率大概要比一般型房貸多付0.6個百分點以上，往來間利息是否划算，貸款人可能要更仔細考量。尤其很多上班族在買房子的初期，因為支付自備款、房屋裝潢，使得手頭較緊，未必有那麼多閒錢可放在存款帳戶，銀行主管指出，在這種情況下，消費者選擇一般房貸可能較有利。舉例來說，李先生計畫向銀行借1,000萬元，預估夫妻兩人每月扣除生活開銷後可存10萬元，房貸金額則為每月約5萬元。如果以貸款20年為比較基準，試算李先生辦理指數利率一段式及扺利型房貸應付金額，可發現指數型前三年利息支出較扺利型少9萬4,259元。