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發布媒體：經濟日報

發布日期：2010/04/02

全聽理專不如自己試算(經濟日報)

「為什麼抵利型房貸利率，利率可以低到1%？」銀行業者最近常接到消費者這類詢問，經過仔細研究發現，其中有些認知上的迷思，建議消費者不能僅相信銀行的舉例試算，最好以自身實際情況試算才穩當。市場現有三大類型房貸商品，依利率從低到高排序為一般型、抵利型和理財型。其中，理財型房貸利率比一般型高出1個百分點左右，抵利型房貸比一般型多0.6至0.8個百分點。針對抵利型房貸利率「只要1%多」的說法，銀行業者解構其中玄機，表示問題出在銀行提供的抵利型房貸試算方式，是客戶把錢存進去、扣抵房貸借款金額後，以互抵後額度的貸款利息支出，再「回除」原始貸款金額。因此銀行訴求抵利型房貸利率較低，但對客戶來說，是否划算並不是絕對值。