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發布媒體：經濟日報

發布日期：2010/04/02

北台灣建案飆天價一日三市(經濟日報)

北台灣近期已有十地建案開價再創新高，還有建案不斷漲價、甚至封盤（暫時停賣），展現「一日三市」的高買氣。代銷業者預期，房市景氣已亮綠燈，下半年的房價有機會上揚一到兩成，再創新高，台北縣新推建案有機會突破每坪百萬元大關。《住展雜誌》研發長倪子仁指出，開價創新高的十個地方，分別是北市的萬華、北投、南港、文山區，北縣板橋、新店、中和、永和、林口，以及新竹。觀察這些區域多半是台北市的次要地區與台北縣。今年329檔期的市況，可說是近20年罕見的「紅綠燈走勢」。信義房屋代銷事業部協理何胤諭昨（1）日指出，在3月15日之前，因政府接連出手打房，市場信心大減，瞬間湧現賣壓亮起紅燈；但在3月16日、17日時，國泰建設與華固建設先後以高價搶下新店和天母土地，市況轉為閃黃燈，不少人開始「反賣為買」。 3月25日中央銀行決議不升息，讓房市吃下定心丸，亮起綠燈，其後各預售案場參觀人潮與成交狀況都不斷轉佳。房市走勢變化之大，讓不少業界人士大呼罕見。在這種情況下，房市除了出現十天賣光的「快結」案例外，北台灣更有十個地區價格再創新高。倪子仁分析，這些創新高的地區，並非傳統的房市熱區，多在台北市外圍，主因台北市中心可開發素地愈來愈少。十大地區中，台北縣占五個，位於新板特區的「東方富域」豪宅案，開價從每坪60萬元一路走高到85萬元，甚至還傳出建商想「封盤」。何胤諭指出，下半年新板特區還有「橋峰2」等新建案推出，每坪可能開出百萬元，讓台北縣房價也突破百萬元大關。大隱開發在永和的豪宅案「雍河苑」，同樣創當地新價。大隱開發董事長張裕能說，年初時預測今年房價會漲10%到15%，但才過一季，就已經「漲到了」，依此態勢看來，今年房市頗為樂觀。位於新竹科學園區內的「天湖」，是華固跨出北市的第一個建案，開出每坪48萬元的天價。華固副總經理劉若梅表示，此案面對湖泊，地點具有不可複製性，目前市場反應還不錯。