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發布媒體：經濟日報

發布日期：2010/04/02

撇清炒房台銀土銀要當包租公(經濟日報)

為擺脫炒房嫌疑，台灣銀行和土地銀行等大型行庫活化資產方式「停售改租」，不再出售土地，改為釋出上千坪房舍出租，其中包括北市各大精華地段建物。據了解，第一、華南和彰化等商銀可望跟進，租賃將成為公股行庫今年活化資產主流。房仲業者表示，如果泛公股機關持續透過出租方式活化資產，可能影響北市租金行情。由於政府禁賣土地房舍，因此公股行庫包括台銀、土銀等，旗下資產都改採出租來獲取穩定收益，台銀最近更一改傳統在分行招攬租客的模式，直接透過網站提供全台分行欲出租的物件資料，希望加速資產活化。其中最受市場矚目的，是貴陽街台銀萬華分行樓上六到九樓約800坪的辦公空間；此外，中山北路七段台銀天母分行也有包括地下室等超過400坪房舍待租。台銀主管評估，每月租金收益可超過1,000萬元。華銀副總鍾孟雄表示，去年全年租金收益約2.8億元，今年也持續規劃提高閒置資產利用率，預計租金收入可成長1,000萬元到2,000萬元。一銀副總周伯蕉表示，一銀較穩定的租金收益一年約有3億到4億元，今年積極出租閒置資產後，可望維持去年水準。至於土銀、彰銀，一年租金收入則都約1億元。為配合政策，土銀、合庫也改由出租處分資產，例如土銀長春分行七樓約15坪正在招租，據悉每月租金近20萬元。土銀大安區兩筆土地也決定採取標租的方式，在4月15日開標。行庫主管表示，考慮房市過熱，銀行不願成為炒房幫兇，但手中的閒置資產不能不利用，因此決定趁房市高檔，租金較以往高的時機，加速出租閒置房產來挹注獲利。合庫高層表示，現在持有的土地及房舍，不會再以「買斷」的模式處理，一切以保住所有權為目標。