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發布媒體：聯合報

發布日期：2010/03/29

低利房貸搶市渣打祭首年0.99%(聯合報)

中央銀行上周理監事會議決議暫不升息，銀行業更大推「低利率」房貸專案搶市場，渣打銀行去年底推出首年房貸利率0.99%超低利率房貸專案，不僅是首年市場最低，且採固定利率，推出後客戶詢問度提高5倍，房貸申請量也大增。為打壓過度飆高的房價，央行日前要求公股各大行庫，需限縮對投資客及豪宅房貸放款，但央行上周理監會中決定不升息，銀行業普遍認為，既沒升息，針對「自住型」房貸客戶仍可祭出「低利率」房貸專案，且只要首年房貸放款利率在1.5%上下，應都算合乎央行標準。目前多數本國銀行指數型房貸利率，首年或首半年幾乎都在1.49%到1.8%上下，最猛的應屬渣打銀行，渣打在去年底推出首年0.99%低利專案，還採固定利率，是市場唯一首年利率低於1%的房貸專案。渣打銀行表示，該房貸專案不限借款地點，北中南都可借，不像有些銀行只願對大台北區放款，頗受歡迎；渣打強調，會審嚴客戶信用狀況，目前該專案沒訂截止期限。首年利率超低的確吸睛，專家建議，要拉長放款利率「比較時間」。上海商銀個金部經理馬婉瑜指出，目前各銀行房貸，都有「綁約期間」，且幾乎都是綁3年，即客戶借款後，若3年內要將房貸搬家，就要支付違約金，因此，建議選擇房貸專案時，不要只看第1年，至少要比較3年房貸放款平均利率。若以渣打銀行這個專案來看，第2年即提高到2.49%，第3年是2.79%，前3年平均放款利率為2.09%，較其他銀行利率稍高。