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發布媒體：聯合報

發布日期：2010/03/29

購屋勝經／想撿便宜可找餘屋(聯合報)

出身板橋望族、曾任立委、國安會副秘書長的劉炳華，在政壇走過一回後，即回歸家族事業，目前為永泰建設投資公司董事長。儘管他本身沒有購屋經驗，但投資房地產經驗不少，他認為不管是投資或購屋，「一定要看地段」。 2003年爆發SARS後，房市景氣低迷，劉炳華看好重劃區的潛力，逢低布局林口、三峽等土地供應量大的新市鎮；近來隨著捷運題材發酵，房市開始往郊區發展，光是從去年到現在，就已經漲了5成。大台北房價飆漲，「庶民」如何購屋？在劉炳華的投資哲學中，「地段」是第一考量，因房價會上下起伏，時機、景氣好時，還可以到偏遠一點的地方，「但時機不好時，只能投資好地段，」千萬不要選擇太偏遠不便處，不然就會被套牢。至於政府為了降低高房價的民怨，接二連三出招，他也坦言，目前的時機算「不明」，不好也不壞，欲購屋者可先「停看聽」、等政府政策明朗後再做決定。所謂的好地段，即以交通方便的都會區為主，他舉例，若財力許可，可選台北市內、不然就是北市周遭的北縣一級區域；若是剛出社會的首購者，因都會區內已飽和，可以瞄準北縣的重劃區，如新莊等，基本上就是「時間房價」的觀念，多坐幾站、多開幾分鐘車程，房價省一半。他還建議，第一次購屋者也可尋找餘屋不多的新大樓，因現在正逢時機平平、政府打房之際，建商有時會來個「餘屋大出清」，「不用急著在一開始時就跟別人搶，因那是時機好的時候。」例如，他有朋友專找餘屋，就以鄰近新推屋的8折價買到，而這種餘屋出清的地方，以林口、三峽居多，現在連新板特區都有可能；雖然找餘屋會比較辛苦，但現在資訊管道多，貨比三家不吃虧。另外也要衡量自己的財力。他說，貸款的成數最好不要超過7成，不要一味拉高房貸成數，不然壓力過大，也陷入高風險，每月房貸最好不要超過月收入的一半以上；而目前若有2間房子以上者，可考量自己的財力，獲利了結。利率低時，也是不錯的進場時機。劉炳華也說，若收入穩定豐厚後，鼓勵民眾可漸漸以小換大、愈換愈大，慢慢往市中心邁進移動，因為房子當然是市區的較為保值。