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發布媒體：網路地產王

發布日期：2010/03/26

捷運宅最抗跌京華苑每坪破百萬(網路地產王)

近日來政府一連串的打房措施，即使被外界譏為「隔靴搔癢」，仍讓房地產業者「皮皮剉」，房市信心或多或少遭受波及，不過根據房仲統計，發現有兩種住宅產品最為抗跌，其一是豪宅，其二是捷運宅，值得一提的是，位於捷運信義線東門站的捷運共構宅「京華苑」，最新成交價已突破每坪一百萬的新天價。 ■　雙捷運加持京華苑最高單價105萬　　台灣房屋調查大台北捷運宅的成交行情，發現今年第一季成交行情前三名依序為：第一名信義線東門站「京華苑」前棟每坪90萬~105萬，也是北市第一個站上單價百萬大關的捷運宅；第二名松山線松江南京站「新東京」，每坪80萬~90萬；第三名是南港線永春站「EAT」，每坪70萬~85萬。　　台灣房屋不動產研究中心執行長邱太(火宣)表示，行情較貴的捷運宅大都有百貨、夜市、辦公商圈的支撐，譬如「京華苑」靠近永康商圈、緊鄰大安森林公園，去年五月每坪標售80萬~88萬，不過最新成交紀錄每坪已突破百萬，探究房價飆漲主因，京華苑位於新莊線及信義線雙捷運交匯處，由於兩大利多加持，創下史上第一個捷運共構宅每坪飆破百萬的紀錄。 ■　新莊線市區段雙捷運站前景佳　　捷運宅具有「到站即到家」的交通便利性，即使政府企圖打壓房價，捷運宅的身價幾乎不受影響，「網路地產王」總經理鄭弘杰建議，民眾購屋仍應該沿著捷運線走，譬如今年九月即將完工的捷運新莊線市區段「大橋國小-民權西路-中山國小-行天宮-松江南京-忠孝新生」，就是投資、自住兩相宜的理想路段。　　鄭弘杰表示，台北市大同區或中山區近年來的題材多，除了重大交通建設，還有都更議題可以期待，其中又以雙捷運的民權西路站、行天宮站、松江南京站指名度最高，目前民權西路站附近的老舊公寓均價36萬、中古大樓51萬，鄰近行天宮站的公寓均價39萬、大樓50萬，松江南京站周邊的公寓均價41萬、大樓58萬左右。