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發布媒體：網路地產王

發布日期：2010/03/26

台北小宅當道順勢成長4成8(網路地產王)

受到少子化的影響，台灣人口數逐年遞減，根據主計處統計，台北縣市平均每戶人口不到3人，導致大台北地區的購屋需求逐漸改變，其中以15至20坪的小宅產品，最受頂客族、單身貴族的青睞。根據房仲統計，總價最高7百萬、最低2百多萬的大台北地區小宅，由於房貸負擔輕，銀行放款成數可達七成五，去年成長率高達四成八。 ■　人口結構變遷低總價小宅熱銷　　根據有巢氏房屋統計，台北市15至20坪的小宅產品，今年第一季平均成交總價為703.7萬，一般住宅總價則為1,912.8萬，這兩類產品價差高達1,209萬；台北縣板橋、新店、中永和等地區，歸屬於北縣第一圈的小宅，平均總價為423.5萬，一般住宅總價為964萬，兩者差距550.5萬元。　　有巢氏房屋北區發言人劉炳耀表示，儘管目前房貸利率低，但大台北地區一般住宅的房屋總價偏高，沉重的房貸壓力不是普通上班族承受得起，加上台北縣市的每戶人口數不到三個人，不少單身或頂客族傾向選購低總價的小宅產品，因此造就去年小宅交易量快速成長，台北縣市平均漲幅四成八。 ■　小宅熱區鄰捷運總價600萬最合宜　　觀察台北縣市各行政區的小宅成交量表現，可發現小宅成交熱區，大多集中在市中心或捷運線周邊。根據有巢氏房屋統計，去年台北市20坪以下小宅成交前五名為大安、中山、信義、內湖、文山，其中大安區小宅交易量遽增九成；台北縣小宅成交量前五名為板橋、中和、淡水、新店、三重，成交量成長最多的是三重及永和，年成長率為56.9%及58.1%。　　依據主計處公布，今年2月經常性薪資為36,250元，以雙薪家庭每月逾七萬元的收入所得，合理房貸支出以3分之1計算，每月可負擔房貸約2萬4千元，以目前大約2%的房貸利率，可貸款總額介於400~500萬之間，假設貸款成數八成，建議住宅總價控制在600萬以內較為合宜。