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發布媒體：自由時報

發布日期：2010/03/25

86％租購者不滿／民眾看漲又覺高房價不合理(自由時報)

營建署昨公佈九十八年下半年住宅需求動向，五大都會區房價綜合信心分數為一三二分，顯示整體房價看漲態勢明確，但相對也有八十六％民眾認為房價不合理或非常不合理，尤以台北市、縣的比例更高達九十三％；北市仍為購屋負擔最重的地方，房價所得比高達九．○六倍，貸款負擔率三六．一二％，等於薪水的三分之一都拿來付房貸。去年下半年房市景氣回升，五大都會區房價綜合信心分數一三二分，比去年上半年增加十七分，信心分數大於一百分，顯示看漲房價的民眾比看跌的多；雖然需求面普遍看漲，但未來信心分數一一九分低於近期信心分數一四五分，顯示民眾對未來一年的房價看漲態勢已趨弱，特別是欲購置住宅者對未來信心分數，低於已購置住宅者，代表需求面認為房價會持續上漲，但後市房價的支撐力可能不足。在價格方面，五大都會區去年平均購屋總價六五六．七九萬元，平均購屋單價為每坪十八．七五萬，均較去年上半年增加，總價帶主要集中在六百至九百萬，佔二二．九九％，房價最高的台北市，平均購屋總價為一千萬，比去年上半年增加一百萬元，等於每坪得多付出三．九萬元。在購屋負擔方面，五大都會區之平均房價所得比為七．○九倍，平均貸款負擔率為二八．二三％，各地區仍以台北市購屋負擔較重。至於房價是否合理，五大都會區包括新購置住宅者、欲購置住宅者、新租用與欲租用住宅者等四類型需求者，認為房價非常不合理的比例最高，佔五二．六七％，認不合理的有三四．七七％，各地區中，以台北市家戶對房價認為非常不合理的比例六七．二五％最高，其次為台北縣的五九．七一％，顯示台北市、縣這波段的房價上漲程度，已超過民眾的可接受程度。