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發布媒體：經濟日報

發布日期：2010/03/22

三重／三和商圈店面超搶手(經濟日報)

三和路為三重市的重要幹道三和路上，除距離台北市近、可直接通過台北橋進入市中心，更可直接上高速公路，待捷運蘆洲線通車後，三和商圈還有捷運台北橋站與三重國小站，頗具交通優勢。知名的三和夜市亦在本區，使得區域生活機能極佳。信義房屋三重三和店店長陳家豪表示，本區因有交通優勢與生活機能兩大利多，近來有愈來愈多人來此買房，在地客與外來客比已從七比三，轉為五五波。陳家豪說，本區較早開發，公寓跟透天占了七、八成，新產品較少；目前公寓價格每坪要20萬元以上，中古電梯大樓每坪則從22萬元到26萬、27萬元間，屋齡多在八年至12年左右。若是新房子，每坪都要30多萬元，如「及第金站」以小套房產品為主，每坪約33萬元，即將完工的「三和正旺」雖尚未開價，但市場預估每坪約要32萬至38萬元。本區除有三合夜市之外，三重的地標之一天台廣場也在本區。天台影城目前是三重地區唯一播映首輪電影的現代化影城，去年還改裝引進數位放映設備，為區內重要休閒場所。由於商業活動興旺，本區店面產品非常搶手，但釋出量極少。陳家豪舉例，前一陣子有市場內的店面釋出，三天內就賣掉了，去化速度驚人。三和商圈多為透天店面，每地坪價值約140萬到150萬元左右，儘管租金穩定，年投報率僅約2%至3%，但土地持分高且屋齡多老舊，使得本區店面具有改建增值的空間。本區租屋市場亦熱絡，租屋客源來自四面八方，主要就是著眼於平價的租金、良好的生活機能與交通便捷性，陳家豪指出，目前最搶手的，就是公寓的二、三樓，租金水準約1.3萬到1.6萬元間，換算為投報率有3%以上，未來又有增值空間，不失為投資好標的。