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發布媒體：工商時報

發布日期：2010/03/18

北市住不易豪宅、舊公寓漲最凶(工商時報)

北市4大類住宅的買氣，明顯呈現M型化走勢，總價6,000萬元以上的頂級豪宅，以及屋齡20年以上的老舊公寓，房價漲勢皆比新成屋或電梯大樓更猛，以今年第1季與去年同期相較，豪宅翻漲至每坪88萬元、公寓激增至每坪42萬元，價飆近3成，這兩類房屋產品在北市4大類住宅中漲速最快。根據永慶房屋的最新調查，統計至3月15日，台北市包括總價6,000萬元以上的頂級豪宅、屋齡5年內的新成屋、電梯大樓、屋齡20年以上的公寓等4大類住宅，於去年第1季擺脫金融海嘯的陰霾，房價由谷底攀升且M型化走勢明顯，新成屋、電梯大樓等產品每坪均上漲11萬元，分別達到54萬元及48萬元，但頂級豪宅、老公寓的房價卻猛漲近3成之多。以去年及今年首季相較，目前頂級豪宅每坪飆達88萬，公寓則每坪漲至42萬。住商不動產企研室主任徐佳馨認為，由於金融海嘯後，富人深感錢進海外的風險大，因此資金大量回流台灣，擁「現金」至上，再加上遺贈稅率調降且大幅提高免稅額等利多，而個人名下不動產相關稅費計算，如贈與稅、房屋稅、地價稅等，是依土地公告現值及房屋評定現值為計算基礎，與市值差距頗大，讓富人搶攻高市值的不動產，以達節稅效益，也讓店面、豪宅等高總價產品，穩居節稅天王。高資產人士加碼佈局國內高總價房地產，透過永慶房屋內部成交資料可見，去年7月起至今年1月止，與前1年同期相較，頂級產品的成交值激增2倍，並預估今年達到150億元的水準。至於北市老舊公寓，原本因折舊疑慮，耐用年限縮短，總價也較低，較適合首購族進場，但卻占盡「都更」優勢，因此民眾一窩蜂搶進，北市公寓房價自去年第1季開始飛漲，買氣以大安區為軸心往外擴散，至今年第1季達每坪42萬元新高，漲幅28.5％，甚至法拍市場的公寓產品拍定價也持續飆高。台灣房屋依97年、98年的台北地院、士林地院等法院拍定價格統計，北市大安區公寓98年每坪拍定價，較97年上漲10.17萬元，漲幅達27.6％，然而同是北市大安區，電梯大樓的98年平均拍定價，卻較97年每坪下跌6.7％、達43.22萬元。