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發布媒體：中國時報

發布日期：2010/03/16

不動產養老先試辦近貧老人(中國時報)

政府推動「以房養老」政策，內政部長江宜樺昨天表示，內政部建議，希望擴大層面，朝「以不動產養老」可行性評估，讓沒有房子卻只有土地的人，也可利用土地取代房屋。江宜樺強調，無論「以房養老」或「以不動產養老」，都會先採試辦方式實施。政府推動「以房養老」，經濟建設委員會一月廿九日召開協調會議決定，最快明年試辦，擬優先對有房、無現金（如無低收入戶補貼）的近貧老人試辦，可行方案包括反向貸款、售後租回兩種模式。經建會表示，以房養老出發點，主要希望協助「house rich、cash poor」（有房卻沒現金）的近貧老人，例如獨居、無繼承人的老榮民，即便擁有不動產，但若不動產公告現值又剛好超過低收入戶門檻，以北市為例為超過新台幣五百五十萬元，即無法領取低收入戶津貼。研擬以房養老，提供近貧老人取得現金的選擇。經建會官員表示，經建會上次召集內政部、金管會等相關部會，討論「以房養老」政策，當時金管會方面建議，可以採取「反向貸款」與「售後租回」二種模式，售後租回係指近貧老人，把房子賣給壽險公司後，再以房客身分向壽險公司承租；反向貸款即是近貧老人，以房屋為擔保品向銀行辦理抵押貸款，每個月從銀行端領取生活費，身故後銀行再就擔保品進行清算。經建會官員表示，針對上述二個方案，內政部目前正在研擬配套機制，初期可能會先選擇特定地區近貧老人進行試辦，試辦後若反應熱烈，則會考慮擴大試辦規模，至於，未來有哪些金融機構將受理相關申請，目前還在跟金管會協調中。江宜樺表示，內政部也希望擴大層面，讓一些只有土地卻沒有房子的人，也可用不動產來為自己「養老」。