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發布媒體：中央社

發布日期：2010/03/13

聖道兒童之家17日標售房仲：高價標脫不易(中央社)

佔地1715坪、土地每坪底價約新台幣290萬元的天母「聖道兒童之家」將在17日標售。房仲預估，在政府抑制高房價下，以高價標脫機會不大，因此每坪370萬元應是合理範圍。國產局暫停標售北市精華區國有地後，私有土地標售成為矚目焦點。特別是今年兩筆國有住宅用地標售都開出每坪600萬元以上的天價。佔地1715坪、底價49.7億元、每坪約290萬元的天母「聖道兒童之家」是否能創新高價，相當受到關注。「聖道兒童之家」坐落於中山北路及天母東路口附近，負責標售的世邦魏理仕公司表示，標售標的的使用分區分屬商三特及住三，容積率為225%。另外，標售的標的已申請「台北好好看」計劃系列2，可獲最高獎勵容積為法定容積之8%，同時基地條件及地上建物符合申請都市更新、容積移轉及停車獎勵等多項容積獎勵措施，預估將來可建容積可達法定容積的1.5倍以上。世邦魏理仕投資部資深總監黃郁琪說，目前500坪以上大面積國有土地已停止標售，在土地供給日漸稀少的情況下，「聖道兒童之家」對投資者而言更是一項不容錯過的選擇。台灣房屋不動產分析師邱太（火宣）說，目前估價大概有每坪340、370、450萬元的說法，不過，他認為，在目前政府打壓房價飆漲的氛圍下，價格要創新高不容易，因此370萬元上下應該是合理的範圍。邱太（火宣）表示，這個時間不會有人用高價標地，因為目前氛圍真的很不好，壽險業者想標地沒有錯，但是高價標地的人會成箭靶，許多財團圈地、養地都遭到質疑聲浪不斷。他分析，聖道兒童之家容積率為225%，如果加上台北好好看與都市更新獎勵兩大利多，容積率應該可以到500%以上，對聖道兒童之家的標售有幫助。不過，聖道兒童之家在士林區而非大安區，再加上政府正在抑制房價飆漲，都是地價不太容易創新高的原因。