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發布媒體：經濟日報

發布日期：2010/03/12

央行：投資客認定統一標準(經濟日報)

中央銀行針對房價偏高問題再度出手，相關官員透露，央行匯集各銀行提供的豪宅及投資客定義及放貸條件後，昨（11）日發出說帖，建議由金管會及銀行公會建立一致規範，避免因為各銀行條件不一，出現認定上的疑慮。消息人士解釋，央行主要是希望銀行對投資客及豪宅的認定標準有一致性規定；至於放貸成數或利率，基於利率自由化及市場競爭，仍由各銀行自行決定。銀行公會也已請專家學者參考國外作法，並以國內房市及經濟情況為基準，訂定認定原則，包括總價或市價多少以上算豪宅、持有幾棟房子應視為投資客，未來將訂定標準。為回應主管機關要求，包括台灣銀行在內的八家公股行庫，昨天也發布新聞稿，強調會限縮對投資型和高價房貸的授信條件。銀行主管指出，台銀是龍頭銀行，常被認為是政策傳令兵，台銀首度針對投資客定義和貸放條件發新聞稿，各銀行難免也要跟進配合表態。根據八大行庫昨天公布的豪宅及投資客定義，多數定義名下有第二戶以上房子，便算是投資客，貸款成數最高七成，利率則較一般房貸高出0.25至0.5個百分點。至於豪宅的認定，台北縣市除了台銀以8,000萬元為基準，其他行庫均以1億元為準；其他地區則是5,000萬元，華銀及彰銀還加上坪數限制，強調超過100坪才算豪宅。各銀行對豪宅貸放成數介於六至七成，利率則比一般房貸高0.3至0.5個百分點。兆豐銀指出，針對1億元以上的豪宅貸款最高核貸六成，且不提供只付利率不還本金的寬限期；若屬投資型房貸，也就是非自用住宅，目前兆豐銀僅對台北市及台北縣捷運周邊房屋核貸，貸款成數最高七成，利率按一般房貸利率加碼0.25個百分點。