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發布媒體：自由時報

發布日期：2010/03/12

彈性還款房貸可降低總利息支出(自由時報)

為了減輕房貸負擔，一般薪水階級都想早早還清房貸，銀行鎖定房貸族需求，趁勢推出「彈性房貸」，提供房貸戶可選擇定期定額或進位整付，以彈性提高每月償還本金方式，達到降低總利息支出。台新銀行消金資深副總夏敏蘭表示，彈性還款房貸提供房貸戶除每月應繳金額外，可依自己的能力評估，再約定每月增加償還本金，達到提前還款及減少總利息支出；並且當月如果臨時無法扣繳約定需多繳的本金，只要繳付原應繳付的月付金，即不影響個人信用。夏敏蘭解釋，彈性房貸分為定期定額及整付型，其中定期定額型，即原月付金外，每月約定多還一定金額本金。例如房貸500萬元、年息2%、20年期，原本利攤還需繳240期，但選擇每月定額多還5,000元本金，將可提前為195期即還清，試算約可省21萬多元利息；整付型則是將月付金以無條件進位至千位整數扣款，超出月付金的差額直接還本金。例如月付金1萬7,538元，取千位整付，即每月還款提高為1萬8,000元，差額462元為直接還本金，試算一年可多償還約6,000元本金。須評估還款能力由於房貸繳款期間較長，加上每月還款金額往往占家庭支出最大比重，房貸戶計畫提前還清房貸時，務必詳細評估自己的還款能力，例如萬一利率走升，會不會造成沈重負擔及個人工作的穩定度，以免發生變動時影響生活品質及無力還款的困境。