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發布媒體：經濟日報

發布日期：2010/03/05

減利房貸抗升息利器(經濟日報)

面對公股行庫積極推出一段式房貸，外商銀行最近逆勢操作，針對未來國內可能升息的環境，推出利率採逐步遞減的「減利型房貸」，第一階段利率最高，從1.77%起跳；第三階段利率則降至最低1.49%起。看準都會區房價仍有增值潛力，星展銀新推的減利房貸，只要擔保品位於台北縣市，且在月底前申請，便能用房貸基本加碼利率階段遞減的方式，適用優惠利率，第一年利率1.77%起、第二年1.65%、第三年開始則降至1.49%起。有別於行庫推出20年到30年的一段式利率房貸，外銀主管認為，大型行庫與外銀客群不同，一段式房貸適合長期還款需求者，減利型房貸則在升息階段替房貸戶控制利息支出。除了遞減型房貸，抵利型房貸專案也是外銀主推房貸商品，包括花旗、荷銀、渣打、滙豐等銀行都有相關專案，部分外銀還採免收手續費、鑑價費的方式搶客。花旗（台灣）銀行房屋貸款部副總裁余苑菱表示，抵利型房貸是將存款戶連結抵利房貸帳戶，存款帳戶的利息可折抵房貸利息，因此存款愈多，折抵利息愈多。花旗銀的房貸帳戶可連結兩個存款帳戶，夫妻兩人的存款都可為房貸省息。荷銀的抵利房貸，前六個月利率1.5%起；第七個月之後為2.4%。滙豐銀抵利型房貸採前低後高的利率設計，前六個月1.23%起機動計息；第七個月至第24個月依指標利率加碼1.8個百分點機動計息，目前為2.29%；第25個月起依指標利率加碼2.2個百分點，目前利率2.69%。渣打銀的房貸利率更靈活，分50%抵利與100%抵利兩種，其中又分階段式與一段式利率，總有四種方案可選擇。以階段式利率為例，前六個月利率都是1%，第七個月起利率介於2.98%到2.48%；至於一段式利率則介於2.2%到2.6%。