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發布媒體：聯合報

發布日期：2010/03/05

標售價失真大型行庫緊縮建築融資(聯合報)

國有地標售價失真，台銀、合庫銀等大型行庫紛紛對土建融資踩煞車，並進一步採緊縮措施。有行庫主管透露，內部決定持有國有地周邊土地的建商在申請土地、建築融資時，行庫將改依當時國有地的「標售底價」鑑定土地價格，貸款成數為八成，最高不會超過標售底價。銀行業者指出，發現不少建商在台北縣市將標售的國有土地附近大買土地，再透過拉高小塊國有地的標售價格，拉抬周邊地價，國有土地標售反成為建商炒作房地產最佳管道，北部地區不動產也一路狂飆。行庫主管指出，很多建商在國有地附近買了大片土地，國有地標售價格被拉高，建商在銀行土建融也跟著水漲船高，銀行授信風險越來越高。繼土銀高層說重話、行政院決定停止標售國有地之後，已有行庫決定，土地和建築融資不再以拍賣價格為鑑價標準，改依土地標售底價鑑價，建商貸款成數為底價的八成，且最高不會超過標售底價。台灣銀行主管亦指出，不論是在土地、建築融資，或房屋貸款等不動產相關的放款，授信策略都較其他行庫保守，尤其是土、建融部分，常是比較建商的購買價格及市價孰低，貸款最高不會超過七成五。台銀主管表示，該行還採「三好」原則，即好建商、好的地點及好的產品等重要參考依據；另外，建商有無立刻興建的計畫亦是評估重點，「建商如果沒有馬上要興建的計畫，等於是養地，貸款成數也會降低，最多是6成5到7成。」