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發布媒體：中國時報

發布日期：2010/03/05

壓房價金管會:壽險業別炒樓(中國時報)

為紓緩房價過高的民怨，繼國有地停售後，壽險業也遭開刀。據悉，金管會最近向壽險業者進行「道德勸說」，要求投資不動產時，不能成為炒樓的「主因」，投資時最好以商用不動產為主、長期持有，且不要投資未開發的「素地」。台北市房價居高不下，成為十大民怨之首，國產局及壽險業更成為箭靶。為回應庶民怒火，行政院長吳敦義下令國產局暫停標售台北市精華國有地後，金管會最近也向壽險業者喊話。據悉，基於市場機制，金管會並未限制壽險業不能進場買賣不動產，但希望壽險業選擇投資標的時，不要成為助漲房價狂飆的「主因」，且標的選擇要符合長期持有投資目的。投資最好以商用不動產為主例如，不要投資標的立即就產生收益；減少素地投資，以避免養地，造成外界不好印象；另外投資也要以長期持有為原則，不要持有1~2年就轉售出去。金管會官員指出，溝通並不是限制，因為壽險資金都是長期資金，必須取得穩定報酬，所以要壽險業不投資不動產很難。官員也坦承，國內目前缺乏投資工具，除了台股，就以債券及不動產為主，而債券殖利率現在又很低。長期持有為原則、少買素地壽險業者認為，目前壽險業投資不動產都是以商用不動產為主，與住宅房價屬不一樣的市場，且這些商用不動產也都是以收取租金方式，長期持有，投資的比重也只占整體可用資金5~8％左右，並不大。壽險業者說，金融海嘯後所有壽險公司手上都是現金滿滿，找不到去處。雖然資金成本低於銀行業，但不可能全部保留現金部位，現在不動產投資遭關切，確實會讓壽險業很頭大。至於轉戰海外市場，壽險公司表示，不是每家都能達到40％上限比例。金管會官員則說，包括國泰人壽等約5家壽險公司的海外投資比例，已可達35~40％，其他沒獲准的公司均有其他因素，金管會政策是採取階段性開放。據了解，包括國壽、新光人壽等大型壽險公司海外投資比重都超過35％，甚至貼近40％，富邦人壽目前還在申請希望放寬到40％。金管官員強調，金融海嘯後海外投資也有很高風險，所以金管會也在討論是否進一步開放可能性。