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發布媒體：經濟日報

發布日期：2010/03/03

王光祥：不釋地恐成都更絆腳石(經濟日報)

中華民國建商公會理事長王光祥昨（2）日表示，政府停標國有地跟日前課徵豪宅稅一樣，對於抑制高房價都將造成反效果，尤其是有業績壓力的上市櫃營建股，少了國有地標售來源，建商必須投入更多資金成本開發都市更新土地，政府此舉無疑進一步墊高台北市房價。台灣房屋首席總經理彭培業也說，停標國有地是一帖止痛藥，而非房市的「解藥」，畢竟價格高低是由市場決定，就算停止標售精華地段國有地，頂多只是防止區域價格再創新高，沒有壓抑房價的效果。工商協進會理事長黃茂雄也認為，房地產市場本來就有市場供應機制，不必因此不再標售公有地。王光祥表示，房地產市場回歸供需原則，切斷土地來源，供給少會導致地價就高。此外，台北市都更案眾多，不乏需要整合國有地的案件，未來國產局不標地，恐將成為都更絆腳石。遠雄建設副總經理蔡宗易表示，國有地停售，影響最大的是原先鎖定精華區國有畸零地，進行區域整合的建商或整合者，由於國有地停售，勢必得延後開發時程。另一個可能出現的效應是，地主認定建商買不到國有地，一定要回來買我的地，開價可能再拉高。基泰建設總經理馮先勉表示，國產局本來是全台最大地主，上市櫃建商要對股東交代，標地都是量力而為，沒標到也沒關係。但近年創天價土地，都是口袋很深的金融集團得標，他們因資金充裕，不但可以養地，又可以出高價，一般建商無法與他們相比。外資券商表示，現在國有地得標者，多為銀彈充裕、苦無資金去化管道的壽險業，一旦停止標售國有地，壽險業資金運用將更沒有效率。信義房屋總經理理薛健平表示，土地停止標售對開發商來說並不見得是壞事。尤其近期國產局的土地標售結果，往往拉高私人地主對於地價的要求，造成洽談中的土地交易破局或遞延。