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發布媒體：聯合報

發布日期：2010/02/27

看問題／政府勿淪為炒手(聯合報)

國產局近來標地屢創天價，由於在市場上造成明顯的比價效應，帶動房價飆漲，社會開始出現國有地停止標售聲浪，就連土銀董座王耀興也希望暫停國有土地標售。但停止標售真的能解決房地產在北市精華地段的飆漲風氣嗎？政府管理土地政策該有什麼配套，才能從根本導引市場到正常的投資秩序上？例如增加都市更新的面積、獎勵容積等作法，政府到底確實執行了嗎？從市場面去思考，恐怕才是抑制房價兩極發展，過度炒作的釜底抽薪方法。表面來看，停止標售，沒有比價對象，確實有助降溫，但實際上則可能因為停標造成供給更缺乏，反而讓地價飆得更高。北市這幾年土地一路狂飆，財團炒作、游資泛濫，都是原因，但最主要的還在於北市土地開發已至飽和，很難找到素地。物以稀以為貴，土地更是如此，何況北市是首善之區，一堆人排隊想擠進來，房子供不應求，土地因此一路創天價。國有地公開標售，容易成為建商、財團哄抬工具，確是事實，但是國有地標售不可能不公開，否則恐怕弊端連連，後遺症更多，而一旦停止標售又會造成市場供應更吃緊，同樣拉升地價。面臨如此情況，究竟該怎麼辦? 一般認為，增加都更容積獎勵，從根本上提高土地供給面是一個方法，另外活用國有地，改採出售地上權或其他模式，盡量提供更多居住需求，也是一個不錯策略。政府也應多建立一些引導機制，把市場資金帶到正常的投資管道，如此或能解決目前的困境。