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發布媒體：聯合報

發布日期：2010/02/23

保險業搶房貸推3~5年固定利率(聯合報)

中國、印度與美國先後調高利率，全球吹起升息風，多家保險公司搶食房貸市場，推出前3至5年採取固定利率的「中短期固定型房貸」商品，未來即使央行升息，房貸族可鎖定利息支出。保險公司「短中期固定型房貸」與銀行「指數型房貸」不同在於：指數型房貸只有半年固定利率，第7個月開始採取浮動利率；保險業的固定利率期限長達3至5年，房貸族不僅可更精確控制預算，遇利率大幅波動，也可能省下較多利息。例如，英商保誠人壽固定型房貸，前半年固定利率1.88%，第7期至第36期，每半年升息半碼，假設A先生房貸800萬元，貸款後，利率每半年升息半碼，3年下來，比指數型房貸減少5、6萬元利息支出。保險業者說，春節期間，中國第二度調高存款準備率，美國也調升重貼現率，我國沒動作，但金融圈認為央行10月前升息的可能非常大，屆時房貸族利息壓力將更吃重。從經驗來看，2000年美國科技股泡沫化後，Fed將利率急降至1%，2004至2008年又一路急升至5.25%，2008年爆發金融海嘯，利率又遽降至0.25%，Fed手法既快又猛，未來3到5年內可能快速升息到4%以上並非不可能，「短中期固定房貸」可說是升息潮流下的避風港。據了解，富邦、中壽、大都會與英國保誠等保險公司都熱推固定房貸。