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發布媒體：聯合報

發布日期：2010/02/23

北市元月房市大同、南港成長最多(聯合報)

台北市政府最新統計顯示，台北市1月房屋買賣移轉棟數達6395棟，月增2.6%，連續3月攀升，是近半年表現最好的一個月。房仲業者估計，虎年北市房市上半年能見度高，但下半年則視房價水準與利率走勢而定。據台北市政府地政處統計，2010年1月北市的買賣移轉棟數中，中山區、內湖區、大安區的仍是北市買賣移轉棟數的前三強；不過比較單月的成長幅度，則以大同區、南港區的表現最佳。信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮表示，經歷一年的房市多頭走勢後，市中心5區的房價已有明顯漲幅，成交量不容易再放大；具備重大建設題材的區域，反而明顯吸引買盤的目光。台灣房屋不動產研究室執行長邱太煊也表示，北市核心五區房價已高不可攀，去年下半年核心五區人口外移效應明顯，因此北市大同、萬華、南港等第二圈交易量普遍增加，其中大同區老舊社區多，在都更議題加持下，不僅交易量明顯增加且房價也上漲，另外去年12月京站購物中心開幕及機場捷運動工的題材，對大同區台北火車站後站商圈周邊，交易量也明顯比較活絡。至於單月成長幅度較為明顯的大同區，因重大建設題材多，加上房價比起北市的市中心區域，仍有相對低價的優勢，有些外來客看好大同區未來前景，選擇跨區到此購屋，外來客的買氣反而比本地客佳。至於中正區買賣棟數減少，邱太煊表示，主因是去年新壽跳空標得重慶南路三段、經濟部旁1332坪的國有地，加上中正區數筆土地標出區域行情新高，使得賣方惜售姿態升高，加上這一年來中正區房價漲幅約20到25%，居北市12個行政區前三名，買方不敢追價，也是造成中正區成交量下跌的因素。信義房屋表示，去年下半年房市表現已經趨於穩定，今年虎年上半年應會維持資金行情的走勢，建商的329檔期預計也將炒熱北台灣的房市買氣。