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發布媒體：聯合報

發布日期：2010/02/12

年後北市上演搶地大戰(聯合報)

北市搶地大戰再開打，年後共有三處精華土地釋出，由於面積均達百坪以上，其中一塊並達1700餘坪，建商、財團興趣濃厚，近來已掀看地熱，預料開標時將再出現競標熱潮。過去幾個月，國產局標售土地，只要有面積百坪以上的北市精華區土地，幾乎都是搶翻天。上月底國產局標售今年第一批國有地，更是吸引了153組人馬搶標，最後住宅、商用土地雙創新天價，住宅達每坪679萬元、商用達719萬元。第一筆/建國南路1段312號旁 121坪每坪223萬年後先上演的是軍方委託國產局標售的土地，預計本月25日開標，共12筆，有兩筆較熱門，一筆位於北市大安區建國南路1段312號旁，面積約121坪、住3之2，底價2.7億，每坪約223萬元。另一筆在中山區新生北路1段47巷內，共319坪，使用分區主要為住3，每坪底價103餘萬元。市場較看好建國南路1段的121坪土地，永慶房屋總經理葉凌棋表示，該土地雖不具大安森林公園景觀，但一旁是公寓，有機會整合出300來坪基地，可興建中型豪宅，售價可達每坪100萬元，以此推算，脫標價站上每坪400萬元應沒問題。這塊地近來經常出現各大建商土地開發人員看地身影，不少建商更是親自出馬看地。據了解，除了北部建商外，也有不少中南部建商北上看地，搶標可期，標價更可能大幅超越市場預期。第二筆/新生北路1段47巷內 319坪每坪103萬中山區新生北路的土地，雖位於巷內，但基地夠大且方正，可獨立開發小型社區，加上鄰近松江金融商圈，住商機能完整，再加上附近又有施工中的捷運新莊線、松山線，房價具可塑性，市場反應也火熱，業界預估可突破每坪200萬元。在上述兩筆國有地開標後，天母「聖道兒童之家」原址土地標售案緊接著登場。這塊住三用地位於北市士林區天母東路，面積達1715坪，底價49.7億元，換算每坪約289萬元，預計3月17日公開標售。第三筆/天母「聖道兒童之家」 1715坪每坪289萬市場人士表示，這塊地底價不便宜，即便依底價脫標，也會創下天母土地新高價。不過儘管開出如此高價，包括國泰、興富發、華固、國揚等建商，目前都已表態不會缺席，而由於底價門檻高，很合壽險業胃口，據了解也有業者已領標。鄉林建設董事賴正鎰分析，台北市土地嚴重缺貨，建商只能從都更著手，但都更曠日費時，「聖道兒童之家」廣達1700多坪，北市幾已找不到這種素地，開標時各界競標將是勢所難免。