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發布媒體：聯合報

發布日期：2010/02/12

杭南生活圈一坪飆破百萬(聯合報)

北市住宅地王日前再易主，由仁愛路二段53號取代原先杭州南路一段18巷。房仲業表示，這兩個地點，都屬杭南生活圈，是近年建商搶地最激烈的區塊，動不動就創新天價，預料今年當地推案也將一案高過一案，成為市場注目焦點。宏普建設開春在杭州南路一段巷內推出的「台北官邸」，即已刷新了區域巷內推案行情，此一個案以空中別墅為訴求，要價一舉突破百萬，來到每坪110~120萬元，比起去年當地巷內個案大多8、90萬元的行情，一口氣高出了兩、三成。第一季將公開的國泰杭州北路案，一般預料還會再創區域新行情。此案土地是國泰建設在96年以每坪440萬元天價標得，現已動工，預計興建地上15樓，每戶百坪以上的豪宅。國建尚未開價格，但業界估計至少會開出一坪130萬元行情。杭南生活圈位處中正區、大安區交界地帶，行政區主要為中正區，整個生活圈大致是介於新生南路、杭州南路之間，由忠孝東路二段、仁愛路二段、信義路二段所圍起的區塊。區域有不少知名「官巷」，如銅山街、金華街、泰安街等。信義房屋企研室經理蘇啟榮表示，杭南生活圈環境優雅，擁有中正紀念堂、且具明星學區，早期曾是北市房價、地價最高的區段，後因北市向東發展，豪宅推案多落在忠孝東路、仁愛路、信義路等三、四段地帶，此區房價因此出現落後。蘇啟榮指出，近兩三年由於北市東區發展日趨飽和，此一區塊因有較多官舍國有地可供釋出，因此再成市場焦點。根據永慶代銷統計，杭南生活圈這一波土地創新高價風，是從96年國泰建設進場標地開始。當年5月國產局標售杭州北路一塊248坪商業土地，國建以每坪440萬元出手搶標，一舉打破台汽土地所保持的一坪388萬元商業區土地成交紀錄。國泰建設隔沒幾天，又向璞園建設買下附近仁愛路二段一塊約315坪的住3之2土地，換算單價每坪381萬元，再度刷新「信義聯勤」保持兩年多的全國住宅區一坪275萬的紀錄。新光人壽後來拋售「信義聯勤」，雖再元利及國泰金控聯手由以每坪407萬元，再度奪回住宅地王，但去年7月國產局標售杭南生活圈兩塊土地，其中杭州南路一段18巷內的住宅用地，脫標單價達462.85萬元，再度甩開信義聯勤。另外位於信義路、連雲街口的124商3特土地，中華工程以每坪500萬元天價取得，也把北市商業地公開標售價格再推新高。上月28日國產局標售今年第一批國有地18筆，杭南生活圈依舊表現亮眼，除了仁愛路二段53、55號將國內住宅土地一舉推升到一坪679萬元的史上新高，附近臨沂街61巷內的一塊住三土地，也以337萬脫標，也是住三土地的新高。