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發布媒體：自由時報

發布日期：2010/02/11

台北京站吸睛周邊中古屋漲三成(自由時報)

台北車站地標「京站時尚廣場」去年底開幕後，成功帶動周邊商區的繁榮與發展，不僅周邊中古屋漲幅約三成，位在西區中華路上新推建案更挑戰每坪100萬元的區域新天價。「京站」去年開幕後帶動台北車站商圈大量人潮進入，在轉運站具有集客效應帶動下，平日「京站」人次可達5-6萬，假日則有10萬人次，由於台北車站周邊未來還有雙子星計畫，以及延伸到華山藝文特區一帶的「中央藝文公園」計畫，都使台北車站周邊商圈發展潛力看俏。台北車站周邊商圈的再生潛力也帶動周邊房價上揚，和旺建設今年推出位在中華路與忠孝西路交叉口的新建案「帝標」，基地雖然只有120坪，但訴求地段條件與產品規劃，每坪開價85萬至100萬元，創下區域新天價。至於「京站」的共構宅，雖然只剩46年的地上使用權，但目前每坪售價仍有40萬到45萬元的水準，且在「京站」開幕後，客戶詢問度增加5成，成交量也增加兩成。在中古屋市場，信義房屋南京西路店專案經理龔春福說，「京站」開幕後帶動周邊發展老舊公寓都更效應，屋主不僅抬高單價，惜售心態也更為明顯，30年的老舊公寓每坪單價已經漲到40萬元以上，較去年每坪30-35萬元漲幅約三成，至於在承德路一段的辦公大樓，每坪單價也從去年的30-35萬漲到35-40萬元。台北車站周邊、華山藝文特區旁的杭州南、北路一帶，今年第一季則有三個單價百萬元以上的豪宅案推出，包括杭州南路巷內新成屋建案「宏綺首相」，目前每坪開價105~118萬元；宏普建設推出的「台北官邸」每坪開價110萬到120萬元，13戶都已經被預約一空；國泰建設「杭州北路」案預計在329檔期推出，每坪單價也是百萬元起跳。