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發布媒體：聯合晚報

發布日期：2010/02/11

虎年房市升？跌？ ECFA是關鍵(聯合晚報)

淡江大學產業經濟系教授莊孟翰指出，虎年房價的走勢將取決於資金面與政府政策。他說，去年受到資金行情之影響，造成反常情況，不僅股市暴跌暴漲，房價也居高不下，因股市與房價有連動效應，因此今年的房市仍會持續受到資金行情的衝擊，而下半年的ECFA簽署效應，將會是重要影響因素之一。莊孟翰表示，去年台股漲幅高達78.3%，而北市的高級住宅漲幅也介於10%至20%之間，但GDP卻呈現負成長，明顯不合理，加上政府放任不理，苦的卻是中產階級以下的民眾，面對一般住宅受到高級住宅之影響，房價也不斷往上攀升。莊孟翰強調，當房貸總金額超過GDP四成時，房市就已出現過熱的警訊，政府應拿出政策，讓房市降溫。他指出，國內房貸約有4兆9000億，而GDP總額為12兆4888億，房貸約占GDP的39%，若加上修繕貸款8000多億，以及建築貸款，房貸總金額早已破表超過GDP五成以上，政府豈能坐視不管，放任房市。應立刻緊縮房貸，或是將財產總歸戶公開化，讓房價資訊更透明，以避免投資客炒作，有效遏止房價呈現不合理狀態。莊孟翰表示，今年房價的一個觀察重點將會是ECFA效應，其中將不乏資金炒作行情，一旦開放陸資登台，恐會帶起高級住宅的另一波行情，難免也會波及到一般住宅的價位。莊孟翰指出，20年前已有不少國內的營建商前進大陸去投資，造成政府難以掌握兩岸資金往來的確實情況，地下資金相當猖獗，因此政府若要有效掌握資金往來情況與稅額，一定要有條件開放營建商登陸，例如設置資金上限，才能防範開放後所產生的大陸吸金效應。【記者楊美玲/台北報導】經歷「牛氣」沖天的2009年房市後，展望「虎虎生風」的2010年房市走勢，中信房屋副總經理劉天仁指出，虎年上半年的房市可望呈現「量穩價穩」的態勢，而價格仍會向上走，預估今年上半年彈升幅度在一成左右。信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮預估，虎年房價難有更大的漲幅，將呈現持平狀態。劉天仁表示，走過金融海嘯，去年房市的漲幅全來自於資金行情，今年則是景氣加碼，因此對虎年上半年的房市普遍樂觀，包括大台北、台中和高雄等都會地區，今年都將呈現量穩價穩的情勢，價格雖然持穩，但是會朝往上走的局勢，要回跌恐怕不容易，因此他預估今年上半年彈升幅度約一成左右，至於下半年的房價走勢，則仍需視上半年情況而定，目前仍屬觀察期。