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發布媒體：聯合報

發布日期：2010/02/08

要買屋年前別急！(聯合報)

屋況留意產權搞清凶宅當心買房子是很多人的心願，特別是在過年前手上多了一筆年終獎金，更容易動了購屋的念頭，這段時間也是房仲成交放大量的時候。如果滿心歡喜買了新房子，卻發現房子本身有問題或產權不清，這時才驚呼被騙了，那就已經太遲，所以買房子前一定要特別注意，讓自己多一點保障。究竟買房子遇到什麼樣的狀況容易被騙？永慶房屋研展部協理黃增福表示，在房屋本身屋況上，最常遇上糾紛或買方感覺受騙的例子，有不少都是來自於投資客的房子，由於投資客的房子幾乎都裝潢得美輪美奐，讓人一看就喜歡，買方也覺得省事不用再另外裝潢，通常就會一拍即合，交屋時看起來都很好，但問題都發生在實際使用之後，也就是買方住進去之後，真正開始使用衛浴廚房或家具之後，就會發生漏水、管線老舊不合用的狀況，花了大錢還毛病一堆。買房子還會遇到產權出問題，黃增福表示，有不少人過年前需要資金，就會以很便宜的價錢來吸引買家上門，而買家也因為價錢可能低於行情不少，很快就決定買下，但等到要過戶的時候才發現產權不清，有的是付了錢但原本承諾可以使用擁有的範圍設施無法兌現，讓買家權益受損，有的甚至一開始就為了騙取訂金或頭期款，到買方發現的時候賣方早已不知去向，錢也討不回來。第三個就是房子或周邊狀況有瑕疵，黃增福說，這些年大家比較重視房子是否為海砂屋或輻射屋，但有一些比方說過去是否為凶宅，鄰居有沒有餐廳、宮廟、甚至是養鴿子，都有可能成為嚴重影響買方生活品質的因素，如果買房子前沒有事先向左鄰右舍打聽房子有什麼狀況，等搬進去之後才發生生活品質不佳，已經來不及退了。住商不動產總經理室專案主任徐佳馨表示，買屋不只是比價，從看屋到成交簽約、過戶、點交等等，都是一門學問，因此購屋人一定要多點耐心，才能保障自己的權益。簽約時為保障權益，請使用制式契約書，以免契約中所載的權利與義務有所遺漏，而交屋日期與附贈設備等約定需註記清楚，以免衍生交屋糾紛。契約書上的標的物門牌要再三確認與所欲購買之房屋相同，並調閱簽約當天的土地及建物謄本，以防中途產權因借貸設定而有所異動，另外還需了解房屋是否仍有租約存在，以免因「買賣不破租」原則，導致無法交屋。還要確認賣方與登記所有權人為同一人。