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發布媒體：經濟日報

發布日期：2010/02/08

單一建案總量管制降風險(經濟日報)

中央銀行緊盯房貸風險，大型行庫強化自律措施，包括台灣銀行、土地銀行等大型行庫，皆採取「單一建案、總量管制」的方式，分散房貸風險。房價持續攀高，銀行內部放款規範漸趨嚴格，除了訂出豪宅標準外，行庫主管坦言，為了避免房價下跌，擔保品價值滑落，讓銀行出現授信風險，現在銀行對於單一建案的總量控管相當審慎。台銀主管表示，目前房貸總額除了銀行法第72條規定的30%上限外，行庫內部也針對個別建案提出總量管制，觀察的重點有三，第一是該建案建商的過去表現、第二是基地大小、第三是基地坐落地區。例如大型建商，位於台北市的建案，承作比重就可以放寬到三到四成，甚至五成都有可能，然而，如果地點非都會區，像是位於台北縣淡水、林口等地，上百戶社區，或是屬於地區性建商推案，承作量可能降到兩成以下。行庫解釋，銀行不能把大量資金押在同一建案，萬一遇到天災人禍，呆帳可能同時湧現，會造成銀行經營上的困難。除了台銀、土銀外，第一銀行則是透過管控全行總額度的方式，降低風險，今年的房貸成長目標為「零」，以去年底約3,200億元的金額為準，今年每月房貸戶還款與新借金額不能增加。