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發布媒體:工商時報發布日期:2010/02/05
捷運周邊包租公 投報率3%不到(工商時報)
今年1月消費者信心指數呈現連續第5個月回升(65.98點),其中以「購買耐久性財貨時機」上升幅度最大,但因去年第2季開始全台買氣旺,造成屋主惜售與房價直漲現象,在租金行情近兩年維持穩定情形下,捷運站周邊住宅產品租金投報率大多難突破3%,包租公確實不好當。 中信房屋董事長特助胡佩蘭說,從數字表現可看出民眾對未來購買耐久性財貨(如房子、車子)越來越趨樂觀,也顯示景氣逐漸回溫。 另根據中信房屋去年4次宅指數季調查結果中顯示,消費者認為不動產為抗跌保值首選已蟬連3季,面對通膨隱憂,許多理財行為傾向穩建消費者,紛選擇在此時將手中資金轉投入房市。 過去,許多都會區購屋族喜好購買已通車捷運站周邊一般住宅,一來保值,二來計畫以收租金取代定存獲利。近日中信房屋調查各捷運站租金投報率,發現大多數大台北捷運站旁住宅報酬率都在2~3%間,但有6個站則可站上3%以上,是定存族轉戰包租公可優先參考地段。 胡佩蘭表示,上述投報率超過3%的6個站分布在淡水線、木柵線、板南土城線及中和線,其中以中和線最亮眼,沿線包括頂溪站、永安市場站、景安站及南勢角站,一般住宅平均報酬率3.14%,和北市一站之隔頂溪站,報酬率更可達3.55%,而板南土城線海山站租金投報率更站上3.77%,成為全部捷運站租金投報率之冠。 永慶房屋總經理葉凌琪分析,中和線報酬率較高,主要是受到這幾年缺乏炒作題材、空地有限致使新增供給偏低,進而造成中古屋房價上漲幅度不若板橋與新店,而租屋市場因連結大安及中正兩區,穩定的接收了大安區一般上班族和學生租屋客層,因此儘管此客層對高租金調幅接受度偏低,但在房價相對較低的條件下,反成為高報酬率且租客穩定的租賃區塊。 針對其餘高租金報酬率的站區,胡佩蘭說,供給少為主因,如台北車站、雙連、動物園…等站,而板南線海山站則與中和線的情況相同。
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