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發布媒體：網路地產王

發布日期：2010/02/03

農曆年前購屋潮房價漲勢現疲態(網路地產王)

2010年第一個月的房市表現，仍持續去年高價走勢，台北市每坪成交均價約42至45萬之間，台北縣介於20至23萬左右，房價漲勢已出現疲態。尤其板橋新成屋單價已站上4字頭，比北市部分中古屋還貴，嚇跑不少打算輕移民的台北客。值得一提的是，科技產業景氣回春，新竹房市買氣強勁，足以稱霸全台。 ■　板橋新屋開價高買方寧選北市老宅　　根據信義房屋成交資料顯示，房地產經歷2009年的漲勢後，2010年第1個月的房市呈現量縮價平表現，北市平均每坪成交價格為44.67萬元，與上月的45.52萬元相比，房價已開始盤整；台北縣在2009年期間的房價漲幅也相當可觀，今年一月的平均房價已達22.34萬元。　　信義房屋板橋江翠店長郭宏偉指出，近期台北客到板橋看屋，發現板橋的新成屋開價也在每坪40萬元以上，房價並沒有想像中便宜，有些買方乾脆回頭選擇北市的中古屋，導致台北買方比重下降，現在大約僅剩2~3成。 ■　豪宅拉抬房價輕移民趨勢顯著　　根據永慶房仲集團統計，1月份除高雄地區量縮1成5外，大台北及台中地區交易量大致持平，量能持續維持高檔；而中古屋價格在全台豪宅持續創新高價下，間接拉抬周邊區域房價，台北市均價42.8萬、台北縣20.5萬、台中市9.7萬，均較前月持續上揚。　　永慶房屋總經理葉凌棋指出，在台北市中心房價已高的狀況下，新婚首購族多往總價相對較低的地方移動，如市郊的南港、內湖、文山等區，在1月份交易量增加1到2成左右。北縣的輕移民現象則更明顯，移民的主要地區向南為新店，向西則以板橋為主，北市民眾跨區購屋佔了當地的三分之一。 ■　新竹房市買氣強開價異象紛出籠　　住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，一月買氣呈現轉戰北縣、桃園、新竹等次都心的趨勢，其中，北縣以中永和、三重、蘆洲等地，表現較佳，尤其是新竹地區的房產，由於科技產業景氣回春，買氣相較其他都會，約增加3.2%，是全國表現最為強勢的區域。　　近日標地屢創高價，特定區域如台北市大安、信義、中正、士林，台中的七期以及高雄的美術館等區，屋主不僅惜售心態濃厚，開價平均漲幅更在一成左右，不少「異象」也紛紛出現，如土地持份高的老公寓，動輒開出每坪百萬的天價，同一棟大樓甚至出現成交時間相近的兩戶，單坪價差達五萬以上。