誠信法拍屋-法拍屋新聞

發布媒體：網路地產王

發布日期：2010/02/01

法拍代墊款利率比照個人信貸(網路地產王)

房市景氣雖然復甦、法拍屋件數降溫，但法拍市場上仍有相當好物件吸引買家競標，但法拍屋得標者需在７天內將所有款項補齊、繳給法院，為搶短期周轉商機，多家銀行陸續下海，承做法拍屋代墊款業務，利率比照個人信貸給。 ■　法拍屋不點交銀行代墊成數低　　法拍屋代墊款較特殊，不像一般房貸各家銀行都有承做，僅有少數銀行有此項業務，提供專找法拍屋的買家融通，但去年受金融海嘯影響，銀行態度紛紛轉為保守，僅有少數銀行繼續承做法拍業務。　　但今年景氣復甦後，銀行紛紛開啟法拍屋代墊款融通大門，包含一銀、華南銀、新光銀等，都有提供，且聯邦銀還有「不點交」屋代墊款，但額度給的比較低，只有５成。 ■　無擔保貸款過戶前利率高　　銀行房貸部主管表示，法拍屋代墊款融通屬於無擔保貸款，為避免一屋二貸風險，銀行只能用較高利率承做，必須等到貸款人拿到法院權利移轉證明、辦妥過戶、設定、抵押等手續，才能轉為一般房貸利率，這中間過程大約是６０天，得標也必須與原融通銀行貸款。　　銀行指出，不管是婆婆媽媽搶法拍，還是投資客得標再轉售，銀行都希望能夠吸收到更多客戶，藉由承做法拍屋代墊款，找到更多房市潛在客戶，拓展房貸業務。