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發布媒體：網路地產王

發布日期：2010/02/01

聰明挑房貸季調、一段式最有利(網路地產王)

計畫在今年購屋成家的民眾，現在準備申辦房貸，考慮到未來確定是升息趨勢，該如何挑選？銀行業者表示，以現在情況來判斷，挑選季調、一段式加碼房貸利率最有利。 ■ 升息趨勢再起季調優於月調　　2008年的金融海嘯，讓各國央行聯手降息，利率創下歷史新低，甚至銀行也開放房貸戶將季調計息的房貸改為月調，享受立刻降息的優惠，但國際金融局勢在這一年多來逐漸回穩，升息趨勢再起，此時季調當然優於月調。　　銀行解釋，月調模式在升息狀況下，將更容易反映升息走勢，房貸戶利息會比「季調」者提前承受。 ■　長期還款一段式加碼較優　　銀行房貸計息方式多半屬於前低後高指數型房貸，通常在前兩年就會把優惠利率用完，甚至有銀行優惠利率只給第一年，優惠利率期間縮短，在利率低狀況下選則該種，不見得划算。　　銀行主管表示，未來升息趨勢確定，打算長期還款的民眾，建議可選擇「利率遞減」、「一段式加碼」的房貸計息方案，較有機會享受到升息下、自己仍適用低利率房貸的優惠。　　銀行主管解釋，一段式加碼房貸計息方式為指標利率（ｉ）及銀行加碼利率合計，目前加碼利率偏低，未來升息、調整的也只會是指標利率，加碼利率不會做調整，長期還款的房貸戶平均下來才有利。