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發布媒體：聯合報

發布日期：2010/01/27

北市買屋當包租公 31年才回本(聯合報)

大台北房價驚驚漲，租金行情卻不漲反跌，投資房地產要靠租金回收越來越不容易。根據房仲業最新調查，去年台北縣市房價大漲超過三成，全年租金走勢卻下滑一成，租金與房價的差距已越拉越大。根據永慶房仲集團成交資料統計，去年大台北房價全年平均單價漲幅，北市漲37.6％，北縣漲31.5％；但去年北市整層住宅平均租金全年跌幅，北市跌幅8.8％、北縣也跌了約7％，均呈現負成長，租金明顯與房價走勢背離。台灣房屋調查，去年全台六大都會區住宅投報率，第一名為高雄市，房價漲幅9.5％，投報率為7％，回本時間最短，但仍須14年才能回本；去年台北市的房價大漲25.9％，但投報率只有3％，需要31年才能回本。台灣房屋不動產研究室執行長邱太煊指出，投報率公式是「年租金除以房屋總價」，投報率愈低，代表房價上漲速度快過租金上漲；反之投報率愈高，表示房價漲不多，租金卻相對穩定。台灣房屋根據去年北市成交資料發現，投報率最低前三名，依序為大安區2.59％、中正區2.69％、信義區2.83％。大安區房東要靠租金回本的時間長達38.6年，換言之，房貸負擔的壓力也最重。在萬華、大同與文山區作包租公，則是台北市最幸福，這三個區塊回本時間最快，僅約26到27年。至於台北縣，住宅投報率最低前三名行政區，依序為板橋市2.76％、新店市2.90％、永和市3.09％，這三區是北縣最早有捷運經過的三大行政區，房價也是北縣最高的核心區域；尤其是新板特區、新店永和捷運站周邊，房價早已超越北市邊陲行政區。而北縣報酬率最高的三大行政區，依序為三峽鎮4.71％、土城市4.48％、林口鎮4.4％。