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發布媒體：網路地產王

發布日期：2010/01/26

店面落差大買潛力也重實力(網路地產王)

2010最大利多就是陸資來台，而店面是繼商辦大樓之後，下一個火紅的產品。在低利環境之下，雖然目前投報率只有2~3%，但仍有許多投資者搶進，房仲業者表示，主要原因是看好長期增值報酬，勝於短期租金收益。 ■　七大商圈先受惠捷運站邊最看好　　台灣房屋首席總經理彭培業指出，開放陸資購置台灣不動產的潮流勢不可擋，北市信義計畫區、信義敦南、民生敦北、南京松江、南京復興、中山北二段，及內科廠辦區等七大辦公商圈將首先受惠。　　雖然北市各大辦公商圈的空置率仍有７%～１３%的水平，但賣方和房東對陸資來台購置、承租商用不動產充滿信心，陸資對台灣不動產的貢獻，將從「旅遊需求」提升為「住辦需求」，受惠的標的也從飯店、辦公大樓，逐漸擴散到周邊的「店面」。彭培業指出，商圈內臨捷運站的店面產品，未來將有5成漲幅空間。 ■　錢進店面口袋深養屋準備不可免　　錢進店面看似風光，不過，住商不動產企劃研究室也提醒，購買店面時最少要準備５成以上自備款。現階段最好以長期投資為考量，做好５年以上時間養屋的心理準備，等待房價上揚，這段期間則可以租金來補貼貸款利息。如果預算有限，也不一定前進一級商圈的大面寬產品，多費點心思找尋店面潛力區，仍有機會賺進大把鈔票。