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發布媒體：聯合報

發布日期：2010/01/26

台北漲最多高雄投報率最佳(聯合報)

景氣復甦，房市持續看好，投資人該選擇哪裡進場? 房仲業今天公布一項調查，全台六大都會區，以房價漲幅來看，北市居冠，2009年漲幅達25.9%；但如以租金投報率來算，則高雄市最佳，平均投報率達到7.18%，投資14年就可回本。台北市的租金報酬率上則最不理想，平均投報率才3.21%，為六大都會區之末，包租公平均要等31年才能回本。台灣房屋發言人謝萬雄表示，出現這種情況，主要是北市租金漲幅沒有跟上房價，報酬率因此節節下滑。他建議投資人，如果想長期收租，應選擇投報率較高的區位，如果著眼於置產增值，則宜優先考慮房價漲幅較大的都會區。國內房市在去年下半年後快速回暖，一度從市場消跡的房地產投資客也紛紛回籠。台灣房屋為此近日針對北市、北縣、桃園新竹縣市、台中市、高雄市等六大都會區進行租金、房價及09年漲幅調查，以提供投資人參考。在房價漲幅部份，北市09年上漲25.9%居冠，其次為北縣22%，高雄市則僅上漲9.5%，敬陪末座。租金也以北市平均每坪1213元最高，桃園519元最便宜，高雄551元居次。至於房價，北市以每坪45.3萬元最高，高雄市則以9.2萬最低，兩地房價相差近5倍，在北市買1坪，高雄可買到5坪。如依年租金水準除以房屋總價，即所謂租金投資報酬率，那麼高雄平均投報率可達7.18%，是北市的3.21%的2.2 倍，也比台北縣的3.53%，高出一倍。數據顯示，在高雄當包租公「好賺多了」，只要14年就賺回一間房子。如果以六大都會區整體來算，根據台灣房屋統計，全台主要都區目前平均月租金每坪約721元，過去一年漲幅17%，目前平均房價落在19.1萬元，投報率為4.52%，以純收租方式，回本時間約為22年。