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發布媒體：聯合報

發布日期：2010/01/25

房貸殺到1.2% 再陷割喉戰(聯合報)

雖然中央銀行三令五申，要銀行不要再促銷「低利率」房貸，以免房地產市場進一步泡沫化。但民營銀行仍不為所動。永豐銀行近期殺出前半年1.2%的低利率房貸專案，房貸市場再陷割喉戰。利率即將反彈，央行希望大型行庫不要再打低利率房貸戰，第1年房貸利率最好維持在1.5%左右。但民營銀行為搶市場，仍不惜祭出低利率。永豐銀行近期悄悄推出前半年房貸利率最低壓到1.2%專案，比公教優惠房貸（目前由華南銀行承辦）的1.3%貸款利率還低。永豐銀行房貸餘額到去年11月底為2,817億多元，是房貸量第2大民營行庫，僅次於中國信託，永豐銀行這項低利率專案，限制要年所得要100萬元以上，房屋若位在台北市，至少要值千萬元，銀行才貸。上海商銀也在今年4月底前推出前半年1.49%專案，國泰世華銀行的「大台北捷運沿線房貸」，以及針對律師、醫師、會計師等5師的專案，前半年利率也只有1.55%，都是民營行庫中較低的房貸利率專案。上海商銀經理馬婉瑜指出，民眾在選擇各銀行房貸專案時，多會被首段低利率所吸引，但目前房貸平均還款年限落在7到10年，建議民眾選擇房貸時，最好要比較前3到5年的平均還款利率，有些銀行專案前半年雖壓得很低，但第7個月起利率大幅跳升，不見得最划算。今年利率走勢看升，也有房貸族考慮選擇固定利率房貸，但目前銀行業固定利率房貸專案，一開始利率可能就高達3.5%，遠比目前前半年只有1.5到1.6%的指數型房貸為高。假設都借200萬元，適用固定利率3.5%，前5年利息支出就要31.8萬多元，但若採機動計息，首段利率是2%，第4年起才跳到3.5%，前5年利息支出則是25.8萬多元。因此，若房貸戶預期自己現在借款，會在5到7年間就還完房貸，選擇機動計息房貸，比選固定利率划算。