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發布媒體：聯合報

發布日期：2010/01/25

房價相對低文山區交易暴增(聯合報)

台北市政府最新統計，去年12月台北市建物買賣移轉6231筆，與去年11月的5604筆，大幅增加11％。其中異軍突起者，就是地處南端的文山區，上個月買賣移轉大增九成，年增率也高達128％。文山區的價格相對市中心便宜，中古大樓成交熱絡，才會帶動區域成交量大增九成。由於原本被視為是新興區塊的台北市南港、內湖區，近兩年來價格已不斷墊高，市場版塊已出現挪移，促使民眾轉往台北縣的汐止跟台北市文山區來找低總價的房屋。文山區包括景美與木柵，人文環境與新店市相近，但近年來房價發展不如新店。台灣房屋首席總經理彭培業分析，捷運木柵線六張犁站到動物園站之間，當初各站規劃都非文山區人口密集區，因此文山與新店雖都有捷運，但對房價的正面效應，新店線就明顯高於木柵線。此外，文山區的傳統商圈因老舊建築居多，加上大面積的素地很少，難有新建案推出；反觀新店市捷運站周邊，這三年來新建案推出很多，大面積土地開發案也多，在人流、錢流匯集下，受注目的程度也增加不少。不過，在台北市中心房價節節上升之際，文山區環境單純，單價與總價都稱合理的市況，漸受到消費者的青睞。以之前在景美捷運站、景美夜市附近的預售案為例，因逢去年房市景氣快速回溫，雖然每坪單價開在50萬元，但小坪數產品很快就銷售一空，為當地房市投入震撼彈。而目前在文山區開賣的幾個預售屋建案，單價都開在40萬到50萬元之間，總價約在2000萬元附近，雖然仍然比以前上漲，但因和市中心的預售案相比只有一半的價格，因此吸引不少台北市的換屋族群。