誠信法拍屋-法拍屋新聞

發布媒體：聯合報

發布日期：2010/01/25

士林官邸重劃區豪宅新聚落(聯合報)

北市士林官邸重劃區土地卡位戰大致底定，春節之後，建商將陸續推案，規劃產品則以豪宅或頂級招待所為主。代銷業表示，士林官邸周邊今年至少有5、6個個案，是今年北市豪宅推案超級熱區，未來當地可望形成北市豪宅新聚落。北市現有四大豪宅聚落，包括信義計劃區、大安森林公園、仁愛敦南及士林天母；目前豪宅房價都已從一坪百萬起跳，最高喊到200萬元。士林官邸周遭原為限建區，89年市府通過「士林官邸暨附近地區主要計畫案」後，進行區段徵收重劃，一年前即完成並發還配地，但開發限制極多，包括住宅區容積率120%，商業區225%，並限制住宅區高度17.5米(約5樓)，商業區24米(約8樓)。此外，重劃區並規定土地達一定規模才可開發，土地並採共同持分方式，由於每塊地地主都不少，整合不易，不過由於地段極佳，建商仍積極進場卡位。整個重劃區分為南北兩側，北側近泰北中學一側，為住宅區，目前已有凱祺團隊(維多利亞建設)、聯上、旭強等三家建設公司完成整合；南側商業區則有鄉林、欣翰建設完成整合；鄉林目前正推出鄉林士林官邸案，要價1坪300萬元。欣翰建設則分別向台火、國產及遠雄集團董事長趙藤雄個人所持有的各2、300坪土地，再加上稍早購進的，目前基地面積達3019坪，現已申請建照中，市場預估亦將規劃頂級接待所一類商辦產品，最快下半年可開案。住宅區方面，將由凱祺打頭陣，案名就叫「天子」。目前正搭設接待會館。創意家行銷總經理朱良能表示，個案基地面積約738坪，規劃兩棟10戶，每戶約220坪，將從1坪150萬元起售，未來上看180萬元，換算每戶至少3.3億元以上。至於銷售主軸，除了中山北路地段、福山園林綠意外，「帝王風水」、「龍穴寶地」之說，也將是銷售主軸。聯上開發總經理李志明表示，聯上一共整合17位地主，以高單價取得250坪的基地，目前產品仍規劃中，預計下半年可推案。市場預估，聯上和擁有350餘坪基地的旭強建設，都將朝百坪豪宅方向規劃，未來要價也將在每坪180萬元以上。住宅區域內另有英業達會長葉國一及中悅建設董事長李兩平擁有土地，葉國一很早就買地，並參與重劃，前年分回686坪土地，據了解，葉打算邀請日本建築大師安藤忠雄以無預算上限規劃家族自宅，當地可望再增一棟頂級豪宅。除重劃區內未來可見豪宅林立外，區域旁的「長虹虹頂」也是豪宅規劃，之前銷售一坪即衝破百萬；另外不遠處位於中正路、中山北路口的西歐加油站，未來亦將改建為一棟20樓豪宅及30層的國際飯店，將使當地豪宅群聚效應更為明顯。