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發布媒體：聯合報

發布日期：2010/01/22

都更炒過頭行庫紛降溫(聯合報)

都市更新題材炒過頭，繼台灣銀行之後，合作金庫銀行日前發文給國內300多家分行，提醒各營業單位，應注意老舊公寓價格比新蓋華廈還要高的「假都更」問題。大型行庫主管解釋，由於都更潛力開發利益相當高，台北市不少精華地段的老舊公寓，一旦被冠上「都更」，價格即往上翻一倍以上。但大型銀行主管強調，都更案成功率相當低，且動輒耗上8年、10年，甚至是永遠不能完成的夢想；但北市大安、信義、松山、中正等地區，都更炒的沸沸揚揚，老舊公寓價格暴漲，引起銀行高度關注。繼台銀之後，合庫銀決定跟進，正式發文給各營業單位，提醒各分行，注意都更題材潛在的陷阱等。換言之，銀行在承做具都更題材的房貸案，不能只看房屋的時價，應以「5P」為原則；即視客戶的資歷、償還來源、擔保品價值、未來性及資金用途（貸款目的等）。