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發布媒體：聯合報

發布日期：2010/01/21

北市文山區上月成交量增九成(聯合報)

台北市政府最新統計，去年台北市全年的買賣移轉棟數為6.36萬棟，雖追上2008年的6.41萬棟，卻創4年新低。從數據中發現，去年房市熱門區段集中在市中心區，與內湖、南港地區。至於去年12月的單月交易，北市建物買賣移轉6231筆，與上月5604筆大幅增加11.2％；其中，文山區因價格比市中心便宜，區域成交量大增9成，為成長之冠；而中山區則以月增率4成居次。永慶房屋總經理葉凌棋指出，因為房價太高，許多民眾轉往購買低總價小坪數住宅或單價較低區域，例如，中山區小坪數住宅居多及文山區總價相對偏低區域，剛好符合目前購屋民眾的需求。若觀察整年度的表現，南港區是房市交易成長幅度最大的地區，去年買賣移轉棟數較2008年成長了14％。至於成長率居前五大的區塊，依次為松山區、信義區、大安區與內湖區。信義房屋企研室經理蘇啟榮表示，去年年台北市的房價快速回升，讓台北市中心也出現微妙的遷移現象。從成長率前五大來看，市中心雖然扮演強者恆強的角色，但交易量已不見具備爆發力的成長力道。反觀具備重畫區環境與重大建設的南港、內湖等地區，區域內的新成屋已成為北市市中心外移族的首選區段之一。不過，去年台北市買賣移轉棟數，也是近4年來最低的一年。台灣房屋不動產研究室執行長邱太煊說，買賣移轉棟數創新低，主要原因是房價不斷飆高，賣方惜售、買方不願追價所致。另外，內政部不動產交易服務網統計「台北市96年至99年房地產消費糾紛原因統計年報表」顯示，「終止委售或買賣合約」交易糾紛，兩年來暴增16倍。邱太煊表示，去年北市精華地段房價幾近一日三市，使得賣方片面解約爆增。終止委售或買賣合約這一項，96年僅3件，但到了98年卻暴增為52件。根據台灣房屋內部調查，去年終止委售合約（賣方覺得房價賣便宜了）和終止買賣合約（買方覺得買貴了），約4比1，顯示房價一路飆高，賣方違約不賣、調高賣價的比率也不斷提升。