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發布媒體：工商時報

發布日期：2010/01/18

老公寓貸款變難(工商時報)

都更熱，老舊公寓大翻身；銀行怕，嚴審老公寓放款。合庫、台銀正式發文分行端，而台企銀亦透過視訊會議，公開對炒作都更房價的投資客祭殺手鐧，貸款成數下修、利率加碼，就連投資客最在乎的寬限期也大限縮，頂多給1年寬限期。台北市的老公寓受惠於都更題材，房價連翻漲，有些價碼幾乎逼近預售屋，然而老公寓要成功都更，難度高，且至少要花7-10年不等時間。考量放款風險，加上央行「彭老」要求銀行嚴審投資客，合庫與台銀決定配合政策，近期紛紛正式發文給分行端，透過正式書面文字「提醒」分行，對於北市涉及都更題材的老公寓放款，要持嚴審態度。合庫近日發函給各分行，提醒分行對於「投資客、都更案」要更加謹慎，對於老舊房子，應該看房子本身的價值，如房價跟附近的預售屋比是否合理，請行員不要預期它有都更商機，凡房貸金額逾2,000萬就要送「區域中心」審理。合庫指出，台北市買都更的老房子幾乎都是投資客，對於投資客買房要「適當」降低貸款的成數、加碼利率，且寬限期也必須從3年調降為1年。至於「投資客」則是指名下有2間房處於貸款狀況（含申請中的案件）。台銀公文主要是針對嚴防投資客藉都更炒作房價，因此，明定3大項，1、所謂老舊公寓是指屋齡大於30年，建築物低於5樓；2、老公寓的房價跟新成屋應該差一半才算是合理價位；3、要先查清老公寓有無都更事實存在，若只是處在都更想像空間，就要嚴防投資客炒作。台銀表示，對於符合上述要件，分行端在受理案件時一定要更加嚴謹，放款成數、利率與寬限期也都要變的更嚴謹，如放款成數至少要降到6-7成，利率比一般房貸高，而寬限期也要從一般的3年，降為1年，且最高放款額不過逾2,000萬，超過要送總行審理。至於台企銀考量時效性，近日也透過全省分行視訊會議，明白地告知分行端，在老舊公寓房價已飆漲太過下，對於投資客在貸款上，應「自動調降」貸款成數與利率，且不給寬限期，此外，貸款金額逾1,000萬就要送區域中心。而華銀需未發文告知分行，但對於都更也是持謹慎態度，華銀表示，只要舊公寓房價超出行情，就不做，至於已明確劃入都更區，只要拉抬價格在合理範圍、客戶的財力優，且借貸成數低，則會考慮放款，但成數最多只給6成，房貸利率至少加0.5％。