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發布媒體：網路地產王

發布日期：2010/01/15

交屋切記「動手動腳」防買瑕疵屋(網路地產王)

趕在農曆年前入厝，不論是新屋還是中古屋，交屋熱潮似乎在中國人傳統的觀念之下變得更忙碌，但對購屋人來說，大多都是門外漢，交屋前的點交作業，往往會變成未來入住順不順利的重大關鍵，房仲業者提醒，買方點交時最好能在屋內「動手動腳」一番，徹底檢查、保障自己權益。 ■　紅藥水、衛生紙測試馬桶有沒漏　　房仲業者指出，從簽約、用印、完稅到最後的交屋流程，在短短一個月內買賣過戶時間，每個過程都有不同的重要性與意義，而交屋前的「現場點交」可以說是這流程最後第二道防線，買方不妨準備好紙筆記錄，並利用一些小東西對可能的瑕疵做簡單測試。　　馬桶是否漏水，本來就不易察覺，別以為馬桶小漏無妨，但若一整天不在家、水不停流失，對居住品質有著莫大影響。中信房屋行銷企畫部副理江龍名表示，若是對馬桶有漏水的懷疑，可在水箱中滴入幾滴紅藥水，在等一段時間觀察，若馬桶變成紅色，就表示水箱有漏水。　　再者，也能略丟一、二張衛生紙測試，如果沖水時造成阻塞，就要注意管路可能有問題，沖水後馬桶外圍磁磚若有水痕，也特別注意馬桶座是否已有損壞。 ■　彈珠、硬幣也可用瑕疵無所遁形　　住商不動產企研室主任徐佳馨表示，彈珠、硬幣也能幫忙檢查房屋的瑕疵，彈珠平擺在地上，若往一邊滾落，就表示地板不平；硬幣輕敲貼壁面上的磁磚，一塊塊仔細敲打，聲音聽起來必須要密實飽滿，若感覺空空的，表示磁磚貼面沒有處理好或磁磚下管線起變化。徐佳馨建議，發現瑕疵口說無憑，記得驗屋要帶照相機去，讓買方與賣方都有所憑證。