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發布媒體：聯合報

發布日期：2010/01/11

北市西區／避開窄小巷弄增值更有潛力(聯合報)

台北市東區房價衝衝衝，西區波動相對溫和。房仲業者建議，如果前進當地找都更商機，切記注意道路寬度，以免變成套牢一族。永慶房屋研展室協理黃增福表示，台北市西區部分老商圈因發展成熟、生活機能完善，使得近年可炒作的題材較少，投資客在本區的比重相對低於其他商圈。這個區塊的需求是由自用及換屋族群構成，對房價的基本面支撐力很強，具有現在保值、未來增值的潛力，是十分適合首購族或換屋族前進北市的考量區域之一。信義房屋南京西路店店長張家榮表示，目前台北車站的指標案是交九轉運站樓上的「京站」。京站屬於地上權推案，享有50年使用權，業者還提供代租服務，每坪大約34到38萬。周邊的中古屋房價普遍在35萬上下，建議有意入主該區的民眾，可以往交九外一環商圈撿便宜，因為只要多步行約6到8分鐘，像是天水路商圈、重慶北路一段以及圓環商圈等等，該區公寓平均房價僅28到35萬，中古大樓則在33到40萬左右，卻可享有相同的生活機能。住商不動產企畫室主任徐佳馨表示，火車站周邊許多土地都是商四用地的條件，如果加上容積獎勵，開發土地的效益驚人。但因周邊屋齡高，房價長期不振。以鄰近站前特區的華陰街、太原路、承德路一帶為例，由於景觀不佳，巷弄狹窄，多年來房價一直低檔徘徊，公寓價格約在27到32萬，華廈價格也在每坪35萬元左右。預售案價格往上飆漲，比價效應下，現在當地也興起都更熱。徐佳馨建議想要進場的投資人，除了資金部位要充裕外，若以都更改建案為主要目標，最好先做好功課，以戶數少且單純的產品為優先，避免選擇過於窄小的巷弄與生活圈。以免沒買到燙金房屋，卻弄了個燙手山芋。