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發布媒體：聯合報

發布日期：2010/01/08

開發社子島業者：房價將追大直(聯合報)

台北市本周宣布啟動社子島開發計劃，將把社子島打造為「台北曼哈頓」。房地產業者樂觀以待，認為如能落實，未來社子島房價將可追上大直，包括士林，大同區都可受惠。台灣房屋士林特許店總經理林誌鋐表示，目前最靠近社子島的延平北路5、6段一帶公寓一坪約20萬元上下，電梯大樓則在25~30萬元間，和大直動輒60萬元起跳的房價，大約有2~3 倍的落差。經建會近日舉行重要河川流域協調會報，通過「台北市社子島開發對台北地區防洪計劃之影響及效益案」，解除社子島防洪限建限制後，台北市長郝龍斌隨即於本周三宣布啟動社子島開發計劃。此一計劃預計將易淹水、總面積294公頃的社子島，其中240 公頃全面填土墊高符合200年防洪標準的8.15米，剩下54公頃則興建大型綠地公園，並作為緩波洩洪區。另外並同步搭配社子島大橋、輕軌捷運，以解決社子島交通問題。全案預計今年上半年即進行都市計劃修正，隨後展開區段徵收、填土，預計3到5年可看到初步成果，11年完成，總預算700億元。未來新社子島將成為北市唯一沒有防洪堤的親水區，市府並把目標設為新「台北曼哈頓」。中信房屋副總劉天仁表示，台北市有很好的水岸，但一直沒有妥善規劃運用，社子島為基隆河、淡水河交會所形成的半島，如按政府規劃，未來價值不輸大直，甚至超越。臨近的百齡橋一帶將受惠最大，大同、士林房價也能進一步提升。林誌鋐指出，社子島為限制登記區，但私底下權利轉換交易頻仍，目前當地土地每坪約15到20萬元，持分土地則在10萬元上下，地目包括農田、工業用地、住宅用地等。預估計劃展開後，延平北路5、6段一帶住宅受惠會最明顯。此外，由於社子島開發計劃包括輕軌，可連結故宮、基河路士林紙廠開發案、士林夜市、科學博物館、移到美崙公園的兒童育樂中心，再加上社子島親水區，將可形成一條閃亮市區觀光走廊，連帶推升沿線不動產價值。林誌鋐表示，區域另有士林北投科技園區計劃，可提就業機會，吸引就業人口入住，預期承德路、環河北路、甚至社子島對面的台北縣三重重劃區都可連帶受惠。