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發布媒體：網路地產王

發布日期：2010/01/06

從香港看台北今年房價漲定了？(網路地產王)

民調列為首惡的高房價問題，到了新的一年仍是民眾關心焦點。房仲認為，今年房價漲跌的關鍵，首推房貸利率升息，將會澆熄部分熱錢投入房市。學者援引香港簽定CEPA的前例，推估台灣一旦與中國簽訂ECFA，房價攀升在所難免，問題在於房價飆漲的幅度多寡。 ■ 民眾購屋心態矛盾房價漲跌3關鍵　　永慶房屋調查顯示，「不看好未來半年為購屋時機」的民眾，從前兩季的22%，連續上升至37%；換個角度詢問「何時是進場購屋的最佳時機？」，卻有49%的民眾認為，2010年上半年是進場的好時機，兩個類似的問題，卻得到矛盾的結果。永慶房屋總經理葉凌棋分析，高房價讓民眾對於購屋卻步，但又深怕未來房價只會漲不會跌，才會有這樣的矛盾心態。　　至於今年的房價是否持續攀升或是向下修正？信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出，關鍵在於「利率、資金、房價」。蘇啟榮認為，低利環境助長了去年的買氣，預計今年央行升息已是在所難免，儘管外界預料升息幅度不大，但仍會影響資金行情，至於房價已重回2008年總統大選時的高點，不少建商研判，大台北的南港、內湖、文山與新莊等地，將會有指標個案挑戰區域行情。 ■ 借鏡香港經驗台北房價易漲難跌　　淡江大學產經系副教授莊孟翰以香港經驗為例，1997年香港回歸，每平方公尺房價狂飆至14萬多港幣，2003年暴跌至6萬多港幣，房價幾乎對半砍；不過在同年六月簽訂CEPA之後，香港房價在五年內飆漲兩倍之多，2008年每坪暴衝至258萬新台幣去年十月更飆漲至歷史天價，每坪約新台幣280萬元。　　莊孟翰認為，台灣與中國簽定ECFA已經是大勢所趨，未來房價將如同香港模式往上飆升，不過漲幅不如香港劇烈，畢竟台灣與中國還是不同的政治實體。至於外界擔心的泡沫化問題，莊孟翰表示，台北市的房價頂多下修一成五，不太可能出現泡沫化，反倒是台北縣的板橋與新莊較令人擔心，未來的房價漲幅空間相當有限。