誠信法拍屋-法拍屋新聞

發布媒體：經濟日報

發布日期：2010/01/06

價金信託買屋更有保障(經濟日報)

農曆年前常是民眾買屋旺季，由於房屋買賣金額動輒數百萬元、甚至上億元，銀行主管指出，民眾想要安心交易，可將「成屋買賣價金信託」當成資產保全利器，花點小錢即可免於恐懼。目前推出成屋買賣價金信託業務的銀行，僅土銀、國泰世華銀行、一銀、玉山銀及聯邦銀，國泰世華銀去年推出相關業務以來，已經經手數十億元的價金信託。銀行業者指出，房屋買賣金額龐大，整個交易過程更大致要一、二個月，一般人不太瞭解繁複的交易流程，交易糾紛時有所聞，也讓買賣都不免擔心能否順利完成交易。買方主要是擔心付了錢、拿不到房子，賣方則擔心房子過戶後收不到錢。國泰世華銀信託部經理張齊家指出，這些問題可向銀行申辦「成屋買賣價金信託」來解決，由買、賣雙方共同委託銀行，約定在房屋過戶完成前，買方依約將應交付的各期買賣價金存入信託專戶，等過戶後，受託銀行才將買方先前交付的各期款項一次撥付給賣方。除了制式成屋買賣，銀行針對大金額的土地或產權複雜的個案，也可以量身訂作相關商品。張齊家指出，買方支付給賣方的款項，一般可分為簽約款、備證款、完稅款及交屋款四期，各期款項依交易習慣約為買賣總價的10%、10%、10%和70%，透過成屋買賣價金信託，可降低買方或賣方違約風險；且現行信託法賦予信託財產法律獨立性，排除買賣雙方債權人對信託財產強制執行的可能。至於信託管理費，各銀行收費標準不太一樣，大約為成交總價的萬分之6至萬分之10。像是土銀是採萬分之10費率，但最低金額不得低於5萬元；一銀及聯邦銀則採取「級距式」收費。國泰世華銀則依客戶貢獻度決定費用，以1,000萬元的不動產買賣為例，信託費用介於6,000元至1萬元。